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房地产行业起诉旧金山 拟推翻永久不得驱逐房客法案

6月29日,房地产业组织起诉旧金山,要求法庭推翻此前通过的,永久性不得因中共病毒疫情驱逐房客的法案。图为旧金山一房屋。 (曹景哲/大纪元)
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【大纪元2020年07月01日讯】(大纪元记者周凤临综合报导)6月29日,房地产业组织起诉旧金山,要求法庭推翻此前通过的,永久性不得因中共病毒(武汉肺炎,COVID-19)疫情驱逐房客的法案。

发起起诉的团体包括:旧金山公寓协会(San Francisco Apartment Association)、旧金山房地产经纪人协会(San Francisco Association of Realtors)、更好房地产政策协会(Coalition for Better Housing),以及小业主协会(Small Property Owners of San Francisco Institute),在6月29日发出的起诉,旨在挑战永久性不得因疫情欠缴房租而驱逐房客的法案,并要求法庭对该法案发出禁制令。

虽然这一被称为COVID-19租客保护法案(COVID-19 Tenant Protection Ordinance),不让房东因疫情而驱逐欠缴房租的租客,但并未声明欠缴的房租就可以一笔勾销了,房主可以在法庭上追回拖欠的房租。

但房地产业界官员们称,诉诸法庭的过程,可能需要数年的时间,加上房东需要支付的律师费等成本,不足以补偿房东所遭受的损失。

旧金山房地产经纪人协会主席沃尔特.巴可夫斯基(Walt Baczkowski)表示,这一法案声称禁止因欠缴房租而驱逐房客,不可避免地会导致一些租客利用这一法案,在疫情期间不再缴纳房租,也无意之后补缴。

诉讼称,这一禁止驱逐的法律违宪,并违反了加州的州法。

起草这一法律的旧金山市进步派议员迪恩.普雷斯顿(Dean Preston)表示,这一诉讼令人失望,但他对这一法案最终能够实施表示信心。

这位进步派议员还提出了一揽子住房相关立法,包括为补偿那些容纳无法承担租金的房客的小业主,成立一个免房租基金,以及设立一个可负担住房基金等。

若选民在11月大选同意,那么每年将增收1亿至1.5亿美元,出自交易额在1,000万美元以上的房地产转让税的税款。

近期这一团体联盟的一项调查发现,疫情期间旧金山97%的房客,仍然支付足额的房租,但调查也称,受疫情影响最大的是小业主们。

旧金山公寓协会5月所做的一项民调中发现,17%的小业主至少有1位房客无力支付房租;而71%的住房提供者,没有获得任何形式的抵押宽容或延期;同时有17%的住房提供者遭遇房客毁约,或者接到通知说不再继续租赁了。

旧金山公寓协会表示,房租援助恐怕是最符合逻辑的解决方案,并希望能够协助尽快提供减租、房租支付计划。该组织强调,房东们仍然需要缴纳地产税、抵押贷款、修缮及设施维护等费用。

旧金山公寓协会的查利.戈斯(Charley Goss)表示,需要尽快制定一个方案,而不是等大选结束的潜在资金。戈斯称,并非是房东想要驱赶租客,那是收不到租金万不得已的办法,而禁止房东驱逐房客,将令大批小业主们处境艰难。◇

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