买房就读？中共病毒让大学生家长改变思路

【大纪元2020年07月11日讯】（大纪元记者林达综合报导）当黛安‧皮尔逊的两个儿子就读于罗伯特‧莫里斯大学时，在匹兹堡郊区为其买一套公寓颇具财政意义。

皮尔逊（Diane Pearson）是一名认证财务规划师，2013年，她以住房作抵押，用现金买下了该公寓。三年后，卖掉了它获利5000美元。考虑到节省了宿舍费，“我们共获利4万美元，”她说。“多年来，我一直在推荐这个方法”她补充说。

在中共病毒（武汉肺炎）危机给经济带来冲击波之前，家长购买房产或儿童公寓，以代替交宿舍费的方案越来越普遍。在美国许多城市，购买房屋比在校园里租房更实惠。根据学院董事会，截止2020年的十年中，私立四年制学院平均房费上涨了约20%，达12,990美元。公立大学略低于此：达11,510美元。2019－2020年。

与此同时，创纪录的房贷低利率和每年来自新生的住房需求，推动了大学公寓的市场。在公共卫生危机期间，拥有公寓还有一个额外好处，可以远离拥挤的学生宿舍。

不过，如果你找一个室友同住、或毕业后将其出租给其他学生，还能赚来租金。许多家长，像皮尔逊这样，在结算成本和其它支出后，卖出时还能盈利。然而，作为一项投资，远非这样确定。

当玛律科姆‧埃思里奇（Malcolm Ethridge）还在念北卡罗来纳农业科技州立大学（North Carolina A&T）本科时，他在大学城格林斯伯勒（Greensboro）买了一栋房子。

埃思里奇说：“我当时希望拿到本州学生学费，买了这所房子，我就有资格了。”本州学生学费要比外州学生低得多。而且，这所房子价值10万美金，他每月需交750美元利息，这比600元租金只多一点，这就等于他连租金也省了不少。

但是，当他毕业时，正好接近大萧条峰值，这所房子他卖不动。他说：我于2007年9月，停止出售该物业，当时处于房地产市场高峰期，我并不知道这一点。第二年市场就崩盘了，不得已，只好继续做房东。”他说，聘请了一位物业经理帮他打理，他本人继续承担抵押贷款，和所有的麻烦，这样又持续了8年。最后，在2018年，他以98,000美元卖掉了这栋房子。

现在，埃思里奇在马里兰州罗克维尔的中投财富管理公司担任认证财务规划师和执行副总裁，他提醒客户慎重考虑此类投资。阿拉巴马州布朗金融咨询公司财务规划师兼总裁麦克劳德（Scott McLeod）表示，对于那些仍不知秋季是否开学的家庭来说，现在买房是有风险的。

此外，在动荡时期，买房并计划持有4年以下风险则更大“现在经济前景非常模糊，”他说。“即使经济形势不错，也需要足够的流通性，因为维持房产开支很大。”◇

责任编辑：朱涵儒