【大纪元2020年08月01日讯】（大纪元记者李扪心综合报导）澳新银行（ANZ）的经济学家在最新发表的《房地产聚焦》报告中表示，新西兰房地产市场的低迷将推迟到今年年底和明年发生，而且房价下跌的幅度将只有5～10％。两个月前，这家银行的经济学家曾预测，新西兰房屋市场将在下半年走低，房价会下跌10～15％，并且下跌的幅度可能会更大。
报告说，针对经济的财政支持措施正在发挥作用，起到了缓冲和延迟大瘟疫造成的对房地产市场冲击的作用，所以他们预计，房地产市场的衰退将在稍后出现，并且衰退的程度也要比先前预测的要轻一些。
政府的财政支持包括：对受影响企业的员工的工资补贴；对大瘟疫造成的失业者的收入补贴，以及允许房贷持有者延缓房贷偿付（即所谓的还款假期）；另外，利率的大幅降低（0.25%），也对现金的流动性和房地产市场起到了支持作用。
但是，经济学家们也说，一旦这些财务支持在今年晚些时候结束、劳动力市场的形势变得更加明朗，最严重的冲击就将在今年年底和明年开始。
现金流的压力缓解
这份报告说，现金流压力的缓解也是一个主要驱动力，这得益于房贷利率降低，房贷递延偿付计划和工资补贴，“这缓解了收入降低，并延迟了失业的发生。”
另外，今年整个冬季的季节性国内旅游业旺盛也为经济带来了暂时的好处，因为通常每年这个时候，“许多新西兰人都会出国到温暖的地方去旅行”，而今年则因为大瘟疫现在在全球各地仍很严重，并且很多国家还没开放，所以绝大多数新西兰人都选在国内旅行。
但是，财务支持的很大一部分只是暂时把问题推延，比如工资补贴将于9月份到期，而失业补贴则将在10月份减少。
澳新银行高级经济学家利兹·肯德尔（Liz Kendall）认为，创历史新低的利率也为那些目前就业状态良好的人提供了进入房地产市场的机会。
而且，这也推动了较低价格房屋的买卖活动，这显示出大批首次购房者进入房地产市场的提振现象。
家庭支出保持谨慎
肯德尔建议，尽管房屋销售有所反弹，但新西兰家庭仍然能感知到自己的财务状况的潜在风险，所以都很警惕购买“大票”物品。
这家银行最新的消费者信心调查也反映了这一点，该调查显示，考虑重大家庭花费的家庭数量仍处于经济衰退时期的水平。
因此，尽管较低的利率使借贷成本降低，但人们对承担更多的债务仍然持怀疑态度，因而使房贷的需求下降。
同时，银行也对风险采取更加谨慎的态度，新的贷款数字显示，只有首付款少于20％的房屋贷款有少许增长。
外国投资者热衷在新西兰买房
房地产网站RealEstate.co.nz的最新数据显示，新西兰良好的应对大瘟疫的形象，使海外买家对新西兰房地产市场的兴趣激增。
特别是5月4日，新西兰政府确认全国没有活跃的中共病毒感染新案例时，该网站的国际访问量激增至近15,000个独立浏览者。而且随着警报级别逐渐降低，国际流量也持续增加。
新西兰房地产协会的首席执行官宾迪·诺威尔（Bindi Norwell）说，大瘟疫开始以来，海外的新西兰人都纷纷返回他们的“天堂”。“如果大瘟疫的状况这样继续下去，圣诞节前最多会有10万名新西兰人回国。”
“对于许多新西兰人来说，这标志着他们重新开始在新西兰新生活，其中包括为他们和家人购买房产，全国各地的经纪人报告说，回国的新西兰人占了目前买房者的相当比例。”
诺威尔说，代理商们继续收到来自海外投资者的电话，考虑移民新西兰，但是目前的外国买家禁令对他们造成障碍。
对房市的冲击
肯德尔说，虽然较低的利率将限制房地产市场的下跌，但不足以“对抗新兴的不利因素、阻止房价大幅下跌”。
她说，此前，由于供不应求的状况令人担忧，所以对房屋的积压需求一直在增加。“但因为目前国际游客不足，短期租赁物业涌入长期出租市场，一些原来的短期租赁物业也开始挂牌上市出售，新西兰的住房短缺状况正在逐渐消失。”
肯德尔认为，随着在预期的人口增长而建造更多新房屋，这一点将变得更加明显。“随着这些新房的兴建，住房供应将减轻市场压力，从而抑制价格。”
房价会下跌 但不会太糟
ANZ的首席经济学家沙龙·佐纳（Sharon Zollner）、高级经济学家肯德尔和战略家大卫·克罗伊（David Croy）都表示，尽管有各种支持作为缓冲，但他们预计房价仍会下跌5-10％。
经济学家们说，他们的中心观点，仍然是房地产市场的走向在大瘟疫后已经发生了巨大变化，这将对房价构成压力。
“我们并没有排除房价会有更大的跌幅；显然存在巨大的下行风险。但现在我们对各种刺激措施所提供的支持感到更加有把握，更大的跌幅或许可以避免。”
“现在假设政策支持（对于冲击）会产生更多的抵消作用，但临时性提振现金流，例如工资补贴和房贷递延计划将会结束；由于房价的持续性，因此这种提振会持续存在。而且低利率还会持续一段时间，尤其是考虑到量化宽松（QE，货币印刷）将在8月份（从现在的600亿元）增加至900亿元。”
央行或推负利率
经济学家们表示，如果房地产市场的跌幅超过他们目前的预期，央行将会出手，进一步降低官方现金利率（OCR）。“如果前景被认为足够糟糕并且值得承担相关风险，不能排除央行会采用负利率。”
央行在3月份把OCR从1.25％降至目前的0.25％，并表示在12个月内保持不变，但随后央行又表示不排除在某个时刻使用负利率。
澳新银行的经济学家说：“OCR为负值可能会损害信贷供应”，“但这种紧缩措施可能会集中在风险较高的领域，例如商业贷款和商业地产贷款。虽然这可能不利于投资，但不一定会对住房市场造成不利影响。
“负的OCR将降低房贷利率并提高资产价格，可能对住房市场产生纯积极影响，并在出现大幅调整时提供最终支持。”
责任编辑：筱康
