纽约商业街租金连续下降 奢侈品离开五大道

【大纪元2020年08月04日讯】（大纪元记者夏松编译报导）据世邦魏理仕（CBRE）的数据显示，曼哈顿16个主要商业街的平均租金连续第11个季度下降，今年第二季度租金降至每平方英尺688美元，是自2011年以来首次跌破每平方英尺700美元，较一年前下降了11.3%。

其中，SoHo附近的王子街（Prince Street）租金下降幅度最大，从每平方英尺699美元下降至437美元，同比下降37.5%，自2014年以来首次跌破每平方英尺500美元。

纽约租金最贵的商业街是第五大道的广场区（Plaza District），从第49街到第59街。该区有蒂芙尼（Tiffany）、古驰（Gucci）、卡地亚（Cartier）等零售店。今年第二季度，租金稳定在每平方英尺3,000美元，比去年同期下降4.8%，与上一季度持平。

高端手袋制造商华伦天奴（Valentino）正在寻求将曼哈顿第五大道的租约提前解约；“巴尼斯纽约”（Barneys New York）百货公司在麦迪逊大道（Madison Avenue）街上的店铺仍然空着。

由于中共病毒（武汉肺炎）疫情大流行，旅游业陷入停顿，可能对商业街产生持久性影响。随着零售商离开，全美购物街昂贵的租金“自由落体”式下跌。例如众所周知的芝加哥的“华丽大道”（Magnificent Mile）——密歇根大道，还有拉斯维加斯大道（the Las Vegas Strip）和罗迪欧大道（Rodeo Drive）。

纽约市及美国其它主要城市商业街租金面临的压力涉及多种原因，海外与各州之间旅游业下滑不是唯一因素。

据CNBC报导，商业房地产服务公司仲量联行零售咨询公司（JLL’s Retail Advisory）总裁纳文·贾吉（Naveen Jaggi）表示，“在美国，你会发现，曾经被视为奢侈品的街区……不再只是奢侈品。”

贾吉表示，越来越多非奢侈品将进入这些购物街。“走第五大道（Fifth Avenue），你会看到范斯（Vans）、Five Below以及添柏岚（Timberland），这些品牌将占据这些商业街。这是你要了解的第五大道的方向。”

据波士顿咨询公司（Boston Consulting Group）的一份报告显示，由于旅游业的下滑，预计到2020年，全球奢侈品销售将下降约29%，与上年同期相比减少850亿，至1200亿美元。

房地产分析家预测，这一趋势已经开始在整个纽约市零售业中出现，并会蔓延到其它主要城市。◇

责任编辑：李穹#