华州三大郡房价趋稳 房源减少

【大纪元2021年01月14日讯】（大纪元记者李容真西雅图编译报导）近日，西北地区房地产业者协会（Northwest Multiple Listing Service）发布了去年第四季度华盛顿州房产交易统计数据，其结果显示，三个人口大郡——金郡（King County）、皮尔斯郡（Pierce County）和斯诺霍米什郡（Snohomish County）的独栋屋（single-family home）的价格中位数在去年11、12月间没有出现大的变化。金郡和斯诺霍米什郡上涨了1%。皮尔斯郡下降了1%。

由于冬季天气寒冷，再加上假期的影响，通常是房市的淡季。只是从去年8月以来，这三地的新上市房产数一直在减少；三个郡在去年12月的总房源数都低于2019年同期的水平。这抵消了销量减少给上市房产带来的降价的压力。金郡、斯诺霍米什郡和皮尔斯郡去年12月房产的销量比11月分别减少了19%、18%和24%。

疫情对房市没有造成负面影响。与2019年12月相比，上述三郡的房价中位数分别上涨了10%、12%、和17%; 达到了$740,000、$573,495、和 $439,000。

房产中介公司Windermere的首席经济师马修·嘉德纳表示，由于求远远大于供，目前西雅图以及周边地区的房市对于买家来说是竞争激烈的卖方市场。金郡，皮尔斯郡，和斯诺霍米什郡都处于四年来房产供应最紧张的时刻，一处房产从上市到售出平均只需要一，两个星期左右，远远超过2019年的水平。这其中供求矛盾最突出的是斯诺霍米什郡。与2019年同期相比，上个月的房源数减少了65%. 很多买家以现款支付，房产的成交价往往高出挂牌价10%-20%。

从房价的走势来看，与金郡辖区内的其它地方相比，华盛顿湖以东地区（Eastside）涨幅最大。房价的中位数突破了百万美元，比2019年上涨了17%。受疫情的影响，目前买家最想拥有位于郊区，大居住面积，带大庭院的房产，以适应在家工作的需要，所以共管公寓（Condominium）的销路受到了很大的限制。根据上个月的统计数据，西雅图地区的共管公寓的房源数比2019年同期增加了72%，房价下降了4%，中位数为$466,500；与西雅图隔华盛顿湖相望的东区，包括贝尔瑞尤（Bellevue）、莫瑟岛（Mercer Island）和柯克兰（Kirkland）等地的共管公寓房源数比去年同期增加了44%，房价上升了20%。在西雅图，一户独栋房产平均只需要三个星期就可售出，但是一套共管公寓就需要大致三个月才能售出。

展望2021年，嘉德纳预测，由于疫情正在驱使市区的居民向更安全的地区搬迁，只要各单位能继续允许员工居家工作，只要这些员工不需要经常到单位上班，那么这种人口从都会区向乡村地区迁徙的趋势就不会改变。例如西雅图上个月的上市房产数比2019年同期多了17%，在华州各主要房市中是唯一的一个例外；与此同时，外来人口，特别是来自加州的信息科技人才还在不断的涌入西雅图以及附近的贝尔瑞尤，雷德蒙（Redmond）等地。这两类买家对房产的旺盛需求正在产生强大的辐射效应，这种效应正在向金郡周边地区延伸。根据房产中介公司Redfin的最新统计数据，在华州各大、中城市中，塔科马（Tacoma）和奥林匹亚（Olympia）买房的难度最高。

责任编辑：舜华