买房装修前考虑事项

【大纪元2021年02月21日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）买一个略有瑕疵的房产，将之装修成理想的现代化的住宅，可能只需要为期不长的翻新和花费不多的开支。

房地产专家、澳洲设计公司Air Design Australia的创始人Angela Carrick认为，房屋装修对不同的人来说可能意味着是不同的工作。

“对于公寓房来说，可能意味着任何事情，从小小的内部厨房和浴室装修到完整的内部装修。”他说，“对于独立房而言，可能意味着重新立桩、翻新砖墙、装修外部、甚至扩建一个内部卫浴间。”

室内设计师Emily MacAlpine认为，在做出买房装修的决定之前，重要的是要仔细考虑购买房产的原因。

MacAlpine说：“有这么多漂亮的老房子和公寓房可供使用，装修变得越来越受欢迎这并不奇怪。”

“现在，我们比以往任何时候都更重视住房内的日常生活方式。”

“家庭纯粹是睡觉和吃饭的地方，生活空间被放置在房内最暗角落的日子已经过去了。”

MacAlpine表示，虽然借助电视节目和社交媒体上的介绍让装修和室内设计变得越来越容易，但是这些也会让人陷入虚假的安全感中。

他说：“要知道，如果没有一些认真的规划和技工能力，浴室不会在几天内完成。”

规划一个装修项目

装修之前有很多事情需要考虑，首先是明确购房目的。

MacAlpine说：“如果这是你的梦想的住家房，你会有能力在住房上花费一些情感资金，如果有装修后卖房的想法，则要考虑房子装修完后的出售价格。”

这也将影响装修类型与厨具、灯具的选择。

“例如，在永久住房中，大理石瓷砖和较昂贵的木材等并不罕见，而正在装修出租的房产则会使用工程石和高密板等更具成本效益而易于维护的材料。”

时间把握也很重要

MacAlpine说：“你是否考虑好装修所需时间较长，是否有明确计划，你将居住的地方，应避免最终的隐藏生活费用支出。”

在深入其中之前，还有许多其它因素需要考虑，这些因素在独立房和公寓房之间会有所不同。

购买独立房装修前考虑事项

房地产开发商Ian Ugarte表示，买家应该估算好装修开销，以及工作完成后房子的可能价值。好的经验法则是在进行装修之前先计算数据。

Ugarte认为，装修投资不超过房产9％的价值，可以产生35％的回报，而花费约30％的房产价值用于结构性的改进，可以提陞房产的销售价格80％以上。

经常听到的建议是在最好的街道上买最差的房子，但Ugarte敦促买家谨慎行事。

他说：“如果你预计要装修这栋独立房，很可能会遇到重大问题，比如石棉、木头腐烂、电线问题、白蚁破坏等，这些房子内的故障都隐藏在墙内，无法直接看到。”

在购房之前获得建筑和虫害检查至关重要，并一定要检查员为你解释报告。

对于老房子，你需要查看电气和管道等的位置和状况。

Ugarte说：“结构难以改动的房间，如浴室和厨房，可能并不如想像中那样容易，特别是坚固的砖石墙，可能需要大量的工作，才能实现我们在当代住房中需要的电源分布水平。”

还有历史特色房子。如果打算购买历史文物保护房，你将受地方政府城建规则所限制，所以一定要联系地方政府，查看适用规定。

MacAlpine称，另一个考虑因素是房子的朝向。

“很多老房子在修建的时候，室内和室外的联系并没有得到真正的重视，所以会发现很多过去的老房子都有较暗的空间。”

“寻找机会让居住空间朝向北面或东北面，以充分利用直接的自然光，同时免受较热的西向阳光的影响。”

购买公寓房装修注意事项

Ugarte表示，在购买公寓房之前，最好仔细查看公寓房所需的物业管理费用，尤其是偿债基金。

他说：“了解公寓房的规划和布局也很重要，因为变动起来很困难。”

购买公寓房意味着房与其它房相连，这可能使装修受到局限。

MacAlpine说：“请考虑公寓房的所有权结构，以及在其框架内允许哪些装修。”

“例如，二楼以上的房可能会被要求使用符合一定隔音等级的地板，以考虑楼下的邻居。”

在公寓房装修中，设施服务尤为关键。

MacAlpine说：“经常发现，屋顶的天花板上包含了上面公寓房的水管，而你在地板上的水管又变成了下面邻居的天花板。因此，对这一点的改变可能不会像独立房那样直接。”

还需要确保有足够的空间供技工清除废物和带来新材料。检查楼梯周围的小角落，以及前门。

MacAlpine认为，对于任何装修项目，了解局限性并寻求专家协助将提高成功的机会。

他说：“做这类装修并尽所能达到好的效果是非常值得花费时间和精力的。”

在开始装修项目之前，请阅读Domain房地产集团提供的终极装修指南。

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