【大纪元2021年08月19日讯】（记者李扪心综合报导）根据新西兰房地产协会 (REINZ) 的最新数据，截至7月底，新西兰房价中位数从去年 7 月的 65万9500 元，上涨至创记录的 82万6000 元，上涨了25.2%，创历史新高。
在3个主要中心里，奥克兰和基督城房价的单月增长仍然强劲，分别为3.3%和4.7%，惠灵顿房价的单月增长虽然只有0.6%，但与去年7月相比，房价涨幅仍高达39.9%。
在全国16 个地区中，有2个地区的房价中位数创下历史新高，2个地区的房价中位数平了历史记录。
不包括奥克兰的全国其他地区的房价中位数，从去年 7 月的 55万7500 元，上涨至 2021 年 7 月的 68万7500 元，上涨了 23.3%，创下历史新记录。
奥克兰7 月份的房价中位数创历史新高，从 2020 年 7 月的 91万8000 纽币，上涨了28.0% 至117万5000 纽币。这一增长反映在整个奥克兰地区，在7 个地区中有 6 个房价中位数创下新记录：
北岸市（North Shore）137万5000 元、罗德尼（Rodney）124万元、怀塔克里市（Waitakere）110万元、曼努考市（Manukau）107万5000 元、帕帕库拉（Papakura）91万3000 元，和富兰克林（Franklin）88万5000 元。
除了奥克兰，其他 3 个地区的房价中位数也创下历史新高，分别是：
坎特伯雷（Canterbury）的房价中位数，从 2020 年 7 月的 47万7000 元，增加到 今年 7 月的 59万5000 元的新记录，上涨了 24.7%。
玛纳瓦图/旺格努伊（Manawatu/Wanganui）地区的房价中位数，从 2020 年 7 月的 44万元，上涨至创记录的 58万元，上涨了 31.8%，涨幅与上个月持平；其中，北帕市达到创记录的房价中位数67万8000元。
南地（Southland）的房价中位数，从 2020 年 7 月的 36万元，上涨至创记录的 42万元，上涨了16.7%，涨幅与上个月相同。
7 月房价指数继续上涨
衡量市场房地产价格变化的REINZ 房价指数 (HPI)，7月份再次同比上涨了30.6%，创下该指数的新高。这是自有记录以来最高的房价指数年度百分比增长，也是连续第 14 个月创新高，表明市场持续走强。
不包括奥克兰的全国其他地区的房价指数显示，房价比去年 7 月上涨了32.9%，创下房价指数新高，也是有记录以来的最高百分比涨幅。
奥克兰HPI房价同比上涨了27.7%，创历史新高。每个地区的房价指数都在 7 月份创下新高。
其中，玛纳瓦图/旺格努伊Manawatu/Wanganui 的房价年增长率再次创历史记录，上涨了48.5%，排名第二的是惠灵顿，涨幅为 39.9%，排名第三的是吉斯本/霍克斯湾（Gisborne/Hawksbay），房价年涨幅为 35.1%。
REINZ 房价指数显示，全国房价单月和3个月的房价走势，增长率略有放缓，显示全国房地产价格开始趋向平稳的早期迹象。
“房价趋缓结论还为时尚早”
房地产协会的首席执行官珍‧拜尔德（Jen Baird）表示：“全国各地的房价仍在持续上涨，与去年 7 月相比，每个地区都出现了同比增长。过去两个月已经显示出早期迹象，表明涨幅开始放缓。”
不过她表示，“现在判断这是否是我们通常看到的冬季放缓，还是因为政府对市场的干预和提升官方现金利率（OCR）的暗示开始生效，还为时过早。
“市场的实力再次反映在 REINZ房价指数上，该指数在全国范围内创下了新高。新西兰的每个地区的房价在 7 月份都达到了创记录的水平，这表明房地产的潜在价值保持强劲，并且可能会持续几个月”，贝尔德说。
“看看奥克兰，我们看到了另一个创记录的房价中位数，这是过去 12 个月中的第9个记录；并且这种增长分布在整个奥克兰地区，7个地区中有6个在 7 月份达到了新的房价中位数记录。”
大部分地区的房屋销量下降
新西兰 7 月份售出的住宅物业数量，与去年同期相比下降了11.7%，从 8135 套降至 7187套。这种情况与通常的冬季销售状况一致，尽管市场需求旺盛，但在供应方面受限。
对于除奥克兰以外的全国其他地区，7 月份售出的房产数量与去年同期相比下降了 17.2%（从 5427套降至 4496套）。在奥克兰，7 月份售出的房产数量同比只稍微下降了0.6%，从 2708 套降至 2691套。
贝尔德说，“待售物业的供应继续限制当前市场的活动，7 月份报告的库存水平创历史新低，买家需求持续强劲。每年的这个时候，人们都会开始为春季销售活动的通常增长做好准备。”
她说，去年批准的新建房屋达到创记录水平，这些房屋完成后，库存水平将很快开始增加，为市场提供更多选择。
“这也应该开始减轻人们对找不到任何住房购买的恐惧，许多供应商在他们确定要搬入的住房之前，一直不愿列出他们现在的住房。随着我们进入温暖的月份，这种恐惧以及造成这种恐惧的供应挑战应该会有所缓解，”贝尔德说。
销售天数中位数5年最低
7 月份，全国出售房产的平均天数，与 2020 年 7 月相比，减少了 3 天，达到31 天，这是自 2016 年以来7 月的最低。
除奥克兰以外的新西兰，住房出售天数的中位数从 33 天减少到 30 天，这是自 2004 年以来 7 月份的最低销售天数。奥克兰的房产出售天数中位数，也从35 天，减至 32天，这是自 2016 年以来 7 月份的最低水平。
全国有6个地区的销售天数中位数为 30 天或更少。
100 万元以上房产销售保持强劲
7月份全国销售的房屋中，有 14.8%（1063 套房产）的售价低于 50 万元。这比去年 7 月的 28.1% 占比（2290套房产），减少了将近一半；与今年 6 月相比略有下降，当时有15.8% 的房屋售价低于 50 万元。
售价在 50万元至75万元之间的房产数量，也从 32.7%（2664套房产）下降到 27.1%（1951套房产）。
但是在高端市场，售价 100 万元或以上的房产的比例，从去年 7 月的 19.0%（1547套房产），增加到今年 7 月的 35.0%（2516套房产），这是有史以来售出的100 万元以上房产的最高比例。
责任编辑 ：筱康
