自己管理投资房 所需要考虑事项

【大纪元2021年09月04日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）自已管理投资房产可以节省数千澳元的管理费，这是一个好处，但最终可能会花费大量个人的时间和背负情感压力。在决定自已管理投资房之前，有必要计算一下数字，并权衡一下自行管理的利与弊。

根澳洲房地产网消息，33%的澳洲房东自行管理房产，每周可节省5%至12%的管理费。一些房东可能会用节省下来的钱重新投资于房产，而其他人则认为以这种方式节省下来钱没有多大意义。

身为投资者的房地产买方代理协会主席Cate Bakos警告，时间与节约的等式可能是一种错误的经济衡量方式。她说：“这真地要看你有多重视自己的时间。对于任何从事专业工作的人来说，他们擅长此项工作，他们的报酬也是相称的，那么当别人去做的时候，这可能是对他们管理房产在时间上的一种浪费。支付给代理人的金额衹是沧海一粟，更不用说你因为没有专业人士经验而承担的商业风险。出错的事情可能比每周付给物业经理的几十澳元要昂贵得多。”

然而，对于Alicia Hall和丈夫Tom来说，十多年来自行管理他们在墨尔本的投资房是很简单的。她说：“我们计算了一下，大多数代理要的管理费约为5%，这在10年前对我们的第一笔投资来说是很大的。”

Hall补充道，夫妇俩很乐意承担维护他们的公寓房的财务和时间成本。她说：“我丈夫有很好的技术，所以我们不想为修一个水龙头而付费。他可以完成修理工作，或者我们会找一个和他一起工作工来处理。当然，我们还是要付钱的，但不需要支付大量的中介代理费。”

准备好控制权

在找到完美的人选后，自己管理房产的房东应该准备好通过所在州的正确的法律渠道获得担保，做一份房产状况报告，追讨任何未付租金或在时机成熟时讨论提高租金，甚至在危机时期处理暂停出租的问题，还有安排维修和处理纠纷。

Hall说：“如果你要承担这个工作，就需要把它作为工作的一部分。确保记录下每一笔开支，每一次维护。可使用电脑软件，或者保存一个清晰的Excel电子表格，在报税时可以全部呈现给会计师。”

她说：“需要足够的对细节的关注才能成功，否则会迷失在所有的管理事项中。”

传递文书工作

自己管理房产的房东需要尽快了解房产所在州的相关法律。除了租户申请、保证金和租赁文件之外，还有关于房东可以多久拜访租客一次、提高租金或要求租客离开的规定。

Bakos称，堆积如山的功课可能让人难以应付。

她说：“合同条款和文书工作会占用很多时间，原本你可以把这些交给房产经理，他们每天都在做这些工作。他们知道该做什么，该给谁打电话，该下载哪些表格。”

考虑关系

虽然许多投资者认为房东与租户的关系是纯粹的交易关系，但根据经营着自己的公司的Hall的说法，不一定是这样。

她说：“我经营自己的公司，我丈夫是一名建筑商。我们同雇佣的每一个人见面，我们会见我们的客户，所以让一个人住在你最大的资产房之中，却从未真正与他们交谈，这对我来说很奇怪。”

利用专业和个人联系、口碑和社交媒体，这对夫妇找到了他们的理想租户。她说：“如果你要自己选择一个人，你必须对他感到放心。我们同认识他们的人交谈，这都是非常社会化的方式。”

Hall表示，多年来与租户建立了联系，但如果有一个物业经理，他们可能会以不同的方式处理事情。她说：“我们没有尽可能提高租金。但是有一个好的长期租户胜过那一点点的额外租金的压力。我们可以信任他，并留下他。当然不我们会找机会就提高租金。”

处理困难

作为调解人的物业经理意味着房东可以避免尴尬的对话。

Bakos说：“如果出了问题，租户陷入困境，无法支付租金，或者你需要上法庭，会发生什么？我希望一个有经验的人来解决困难的事情。”

她表示，当矛盾激烈时，大多数房东都乐意保持距离。她说：“当发生直接冲突时，或者你必须发出通知时就很困难。还有，如果选错了租客怎么办？这可能会造成很多经济和情感上的困扰。如果你自己选择了他们，你会对你选择的人感到遗憾。”

Hall认为，应对艰难可能取决于房东的个性。她说：“在我们的职业生活中，多年来我们都不得不进行这种对话。但如果你是一个绝对不想处理这些情况的个性，那么这种方式就不适合你。”

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