【大纪元2022年11月09日讯】（大纪元记者甄秀欣加拿大蒙特利尔报导）最新数据显示，2022年10月，蒙特利尔人口普查都会区（CMA）的住宅销售量减低到2,770套。与去年同期相比，这意味着1,501笔交易的显着减少（-35%），跌到2014年10月的销售水平。不过，几个月来房价下跌的速度出现放缓。
基于房地产经纪人求售网Centris的销售数据，魁北克房地产经纪人专业协会（QPAREB）于11月3日发布了10月份的魁省住宅房市报告。
成交量跌至有史来最低
协会的市场分析部主管查尔•布朗（Charles Brant）指出：“（大蒙）10月份的销售下降幅度确实显着加大，尤其在单户家庭类别上。事实上，10月份通常是一年中的房售活跃的时间，然而自2000年以来，房地产经纪人的Centris系统上从未有过如此低的交易水平。”
他说，过去八个月内的加息幅度以及侵蚀家庭购买力的通胀背景显然是销售剧降的主要原因。目前家庭和投资者的态度更为谨慎，尽管他们有购买能力，但他们更愿意等待局势稳定和市场条件更有利的时机才入市。
有经验买家依然伺机入市
布朗解释，潜在买家关注蒙特利尔房市已经好几个月了，特别是有经验的买家。目前待售房产的积累是因为他们认为价格太高了，然而，性价比合理的房产总是能找到买家。尽管从根本上来说，目前市场仍然有利于卖家，但是这些买家最终利用了一个购买条件更合理、竞争力更小的市场。
在过去几个月大蒙特利尔的房市快速调整，环比价格也快速下跌，但近两个月来跌速有所缓冲。布朗认为，竞价购买现象的急剧下降在很大程度上解释了价格的快速下调，而买家在伺机购买在一定程度上解释了价格下跌遇到某种阻力。“结果显然是正在顺利进行的市场再平衡。”
中位价返回到一年前水平
数据显示，大蒙区的单户住宅中位价从2020年底、2021年初的约43万元一直跃升，直到今年4月份达到了峰值580,000元。在5月份，大蒙单户住宅中位价回落到576,000元，6月份跌到570,000元，7月份跌到550,000元，8月份跌到525,000元，但9月份上返到535,000元，10月份再减到510,000元（比去年同期低1%）。
共管公寓于4月到6月间保持410,000元的峰值，此后下降，但在9月份与10月份的中位价均保持为380,000元，也与去年同期持平。10月份，小型出租物业的中位价从9月份的685,000元返回到700,000元（仍比去年同期低1%）。
蒙岛房售同比减幅高达43%
在10月份，整个大蒙区的住宅销售剧减，其中蒙特利尔岛首当其冲，当月达成964笔交易，减幅43%。Vaudreuil-Soulanges（132笔）、蒙特利尔南岸（615笔）销售分别下降了34%，Saint-Jean-sur-Richelieu（75笔）交易减少32%。紧随其后的是拉瓦尔（289笔）和蒙特利尔北岸（695笔），销售分别减少29%和26%。
所有房地产类别的活动都在继续放缓，达到自2000年Centris首次记录销售数据以来的最低水平。其中，2至5套的小投资物业plexes（284笔）的销售同比跌幅最大，为42%；共管公寓（1,027笔）销售减少38%；单户住宅成交1,456笔，降幅32%。
在活动明显放缓的背景下，活跃挂牌量继续增加，大蒙特利尔挂牌待售房库存连续第六个月上升。10月份的挂牌量总计达到16,269个，比2022年9月增长了7%，比去年同期相比增加了50%。不过，当月新挂牌上市的房源只比去年同期增加2%。
大魁区房市相对有抵抗力
相较之下，魁北克市在面对利率飞升问题上更具有抵抗力。来自Centris的销售数据显示，魁北克大都会地区在10月份录得630笔住宅交易，与历史平均几乎持平，同期减幅（-17%）也明显低于全省平均水平（-29%）。
布朗表示，魁市住宅销售活动的相对活跃也反应在待售房数量的稳定上。魁市房市保持对卖方非常有利，因此在10月份，当地看到单户住宅中位价为349,000元，同比上涨9%，平均售房时间减短9天到42天；共管公寓中位价上涨9%到220,000元，销售周期减短45天到53天；2至5套的小型出租物业中位价涨21%到425,000元，成交期缩短7天到60天。
责任编辑：易柯
