【大纪元2022年11月29日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）澳洲储备银行在明年年中暂停加息后，全国平均房价有望反弹3%到7%，预计悉尼和珀斯的房市将领涨全澳。
研究机构SQM Research周二发布的2023年展望报告显示，在基本情况下，悉尼明年的房价有望上涨5%至9%，珀斯房价涨幅可能达到4%至8%。基本情况指的是利率峰值不超过4%，而通货膨胀回落到5%，失业率保持在5%以下。
报告的作者克里斯托弗（Louis Christopher）表示，国家经济前景健康，几乎不存在大规模强制出售房产那种导致房市崩溃的前景。他认为，与亚洲的紧密经济联系以及储备银行的谨慎货币政策表明经济会放缓而不是衰退。
悉尼今年的房价已经平均下跌近7%，但部分住房市场似乎已经开始复苏。克里斯托弗说：“有迹象表明，悉尼东区已经进入了这种复苏，特别是独立屋。我们还注意到，在SQM的主要指标中，悉尼的拍卖清盘率有温和上升，特别是悉尼东区。”
报告称，海外游客的增加、住宅需求增加、出租屋短缺、印花税新规的实施以及悉尼经济的强劲前景，都有助于悉尼房市的复苏。而珀斯房市将受益于就业率的强劲增长和州际移民的涌入。
在基本情况下，墨尔本明年的房价涨幅预计在1%到5%之间；布里斯班为1%到5%；阿德莱德房价涨幅可能在5%以下或持平；达尔文房价为持平或下跌5%以下；霍巴特房价走势预计在下跌1%到上涨3%之间。
如果澳洲明年的经济进入“衰退性通货膨胀”的模式，即利率远远超过4%，失业率飙升，通货膨胀超过8%，全国平均房价跌幅可能将在3%到8%之间，包括布里斯班房价跌幅可能在7%至12%之间，达尔文跌幅为6%至13%，霍巴特为5%至10%，墨尔本可能出现5%至9%的跌幅，悉尼为3%至8%。
但市场预计澳洲储备银行将在明年6月暂停加息，并在明年剩余时间保持利率不变。
SQM报告预测，大多数首府城市的租金将继续强劲上涨，但随着住宅竣工量的增加以及租房者转为首次置业者，首府城市的租金涨幅将在2023年触顶，预计租金涨幅在8%至13%。◇
责任编辑：宗敏青
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