鹤岗“白菜房价”现象蔓延至长三角地区

【大纪元2022年02月15日讯】（大纪元记者张玉洁综合报导）大陆长三角地区也出现了黑龙江省鹤岗市的“白菜房价”，几十平米的二手房只要几万元（人民币，下同）。分析人士表示，这种情况正在大陆蔓延。

鹤岗市曾在2019年被曝“房子白菜价”，几十平米的房子只有几万元。直至2021年2月，在第一财经的统计中，鹤岗市仍然是大陆房价最低的城市。

本周一（2月14日），自由亚洲电台引述鹤岗居民的话说：“我们花了三个月的工资买了我们现在住的这套房子（大约55平方米），才花了三万多块钱。”

“鹤岗化”正在大陆蔓延

广州智谷趋势数据服务有限公司官方微信号2月12日发表文章表示，鹤岗的情况正从东北扩散到西北和西南，已经蔓延到了长三角地区和大湾区。

文章举例表示，安徽省合肥市都市圈的城市之一淮南市，出现单价几百元的二手住宅，其所在小区位于淮南市八公山区中心位置。

大纪元记者查询贝壳找房网站淮南市八公山区的情况发现，一套54平米的两室一厅4.5万，58平米的两室一厅5万。

上述文章还提及，大湾区城市肇庆也出现了总价十万以内的二手房。

文章认为，未来大陆的其它小城市多数都可能“鹤岗化”，“这是未来的常态”。

金融学者司令对自由亚洲电台分析，中国房地产市场处于泡沫破裂的过程，而当三、四线城市房地产市场出现退却之后，一、二线城市也会受到影响。

经济萎靡 大陆楼市整体供大于求

智谷趋势的上述文章分析，人口外流是很多城市“鹤岗化”的主要原因之一。大陆媒体在2019年介绍鹤岗住房供大于求时，也认为人口外流是主要原因。

熟悉房地产市场的郑州居民郑女士对自由亚洲电台表示，房价会像白菜般便宜，除了因为工厂搬迁导致人口流失以外，部分原因也包括疫情导致房地产萧条，以及商品房无序开发，导致房子供过于求。

中共从1990年代开始实施土地财政（地方政府依靠出让土地使用权获得财政收入），让房地产成为经济支撑，直接导致房价上涨和房产过剩。

上海易居房地产研究院去年12月发布一份报告表示，当时大陆100个城市新建商品住宅库存规模创下2016年8月份以来新高，其中三、四线城市的库存规模是2016年7月以来最高值。

另外，大陆经济下滑，加上中共病毒（新冠肺炎）疫情爆发至今大陆的“封锁”措施导致消费低迷，令经济雪上加霜。今年1月初大陆金角财经微信公众号发文表示，鹤岗市的工资较低，只有不介意两千元甚至更低工资的人，才能在鹤岗买房就业。

黑龙江省另一个城市牡丹江市也正处于“住房供大于求”的情况，去年12月多个区域出现十万以下的房源。一些商铺业主打出“免费出租”的牌子，只要求缴纳取暖费和物业费。

金融学者司令还提到北京当局收紧房地产市场的情况。他表示，在房地产市场泡沫开始破裂的初期，一、二线城市还能凭借他们一些政策上优势，“中国政府现在全面收紧，不光是三、四线城市， 连一、二线城市也要收紧房市政策，收紧他们的“银根”，整个贷款门槛提高。房企想要回笼资金、想要得到更多“血液”（资金）的时候，在一、二线城市也不好使了。”

责任编辑：李沐恩#