台2月新承做房贷大减279亿元 升息影响房地利率4月后浮现

【大纪元2022年03月23日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）台中央银行在23日公布2月份五大银行新承做放款平均利率，购屋贷款（房贷）金额月减279.18亿，为409.43亿元。央行官员说，房贷金额减少主因是2月遇到过年连假等季节性短期因素。至于央行升息带动房贷利率的效果，官员指出，四月分会有较明显变化。

央行经研处副处长蔡惠美表示，2月分房贷金额减少，与工作天数有关，2月分六都买卖移转栋数呈现月减34.86%，房市略降温，“看得出影响很大，但这是短期因素。”

至于2月五大银行房贷利率为1.367%，较1月略升0.008%利率略升的原因，蔡惠美说，去年底督促银行落实授信风险差别定价原则，目前已发挥效果。

不过房贷利率1.367%，仍处在去年3月以来的低档水准，适逢央行上周宣布升息1码，外界关注房贷利率的走势，蔡惠美说，预期未来购屋贷款利率走高，但银行调整不动产授信利率常常是季调，因此到4月份时才会有比较明显的变化。

蔡惠美说，这次升息主要针对通膨议题，但对房市降温有辅助效果，但房市供需有多方面考量，升息、利率只是其中一个因素，目前尚无法笃定对房市的影响程度。

蔡惠美说，央行已四度调整选择性信用管制，金管会在1月分启动不动产专案金检，在2月调整不动产授信风险系数，内政部也在讨论修法，相信未来可抑制投机行为。

媒体询问，今年1、2月买卖移转栋数的增幅不高，但整体房贷金额年增率达到14.6％，蔡惠美说，除了有去年12月的买卖移转递延到今年初之外，价格也是一大因素，据统计，大台北地区房价的1月年增幅8.14%，2月增幅达8.7%。

蔡惠美说，房价是因为成本面推升，以1、2月的统计，建筑工程材料的涨幅达到12%，劳务成本涨7.1%。大台北房价年增率自2020年6月以来呈现正成长，成本反映在房价上，短期内恐难以下降。

责任编辑：玉珍