【大纪元2022年03月10日讯】（记者李扪心综合报导）根据估价和房地产服务公司QV的最新数据，越来越多的迹象表明，新西兰房价飙升终于达到顶峰，房价下跌似乎从2 月份就已经开始。
根据 QV本周三（3月9日）公布的最新房价指数，全国平均房价从 1 月底的106万8,765 元，下降到2 月底的 105万3,483 元，单月房价净下降了10,282 元。
在截至 2 月底的过去三个月期间，全国平均房价仅增长 2.3%，比截至 1 月份 6.1% 的季度增长，下降约3.8%；与去年2月份相比，全国平均房价年均增长 22.9%，比上个月的 26.8%年增长率，下跌3.9%。
在大奥克兰地区，现在的房屋平均价格为 151万9,781 元，虽然在过去三个月内上涨了2.5%，但2月份实际上下跌1.4%；截至2月底的年增长率为 23.2%，比1 月份的27.6%，也下跌4.4%。
在全国所有16个地区中，有8个地区在2月份房价下跌。其中包括奥克兰、汉密尔顿、新普利茅斯、黑斯廷斯、北帕、大惠灵顿地区、皇后镇湖区和因弗卡吉尔；而另外8个地区的平均房价虽然继续上涨，但涨幅减小，涨速总体上比以前放慢。
月度跌幅最大的是北帕，2 月份平均房价下跌了 21,894 元，其次是奥克兰，平均房价下跌了 21,387 元，惠灵顿地区则下降了 11,580 元。降幅最小的是汉密尔顿，仅下跌了3346 元。
汉密尔顿、皇后镇湖区和但尼丁的房价下滑尤为明显，这3个地区的平均房价，已经连续两个月下跌。
专家：房价走势在转变
QV 房价指数是一个滚动的三个月平均值，这意味着 2 月份数据中明显的房价下跌，将在很大程度上被 12 月份仍然明显的强劲价格增长所缓解。
QV 总经理戴维‧内格尔（David Nagel）认为，“房价在过去两个月中根本没有增长，2 月份实际上还下降了1%。因此，强劲的 12 月数据掩盖了实际情况。
“随着信贷规则收紧和利率上升，一些首次购房者和投资者完全退出市场，现在买家减少了。新建房屋和现有房屋的挂牌量增加，为日益减少的买家群体提供了充足的选择，这给价格带来了下行压力。
“今年出售房屋需要更长的时间，开放房屋活动的人数下降，拍卖清盘率也受到显着影响。虽然部分原因可能归因于疫情，但主要是住房市场已经达到顶峰并正在寻找新的平衡，”他说。
与 1 月份的数据相比，所有 16 个主要城市地区房价的季度涨幅都有所下降。“这是市场转向的一个很好的迹象，”内格尔说。
“尽管如此，房价年涨幅仍然非常高，这反映了去年非常强劲的房价增长。因此，这意味着房价需要一些时间才能降低到更‘正常’的增长水平。”
随着边境逐渐开放，新西兰人将在未来几个月内大量离开新西兰，这将抵消新西兰人的回归，进一步降低住房需求。预计进入新西兰的新移民，要到今年晚些时候才会影响房地产市场。
“我们可能会看到房价增长率持续下降，在过去 12 个月中经历了超值增长的一些地区会出现修正，”内格尔说。
奥克兰2月份房价下跌
2 月份，大奥克兰地区的房价平均下降了1.4%，与去年同期的2.1%正增长率相去甚远，与去年 12 月的 3% 增长率相比，也有显着下降。
当地的 QV 注册估价师休‧罗伯森（ Hugh Robson）说：“奥克兰房地产市场继续放缓，特别是在北岸、一些东部街区和中心街区等较昂贵的地区。现在价格水平几乎与上个月持平。
“利率上升、信贷控制收紧以及房产在市场上的停留时间更长，表明整个 2022 年的房地产市场将更加平稳。”
罗布森表示，新建筑开发项目继续销售良好，“这部分是由于最近投资者税收规则的变化，房屋贷款还款利息抵扣只适合新建房屋。但未来六个月对开发商来说将非常有趣，因为他们也将面临利率上升、更严格的贷款规则和建筑材料的严重短缺。”
罗伯森表示，随着新西兰边境重新开放，许多新西兰人预计将永久返回这些海岸，我们可能很快就会看到市场活动在一段时间内会出现小幅回升。
惠灵顿2月份房价下跌
上个月，大惠灵顿地区的房价平均下跌了1.1%，该大区的所有地区房价都在下跌。
自 2021 年 11 月下旬以来，虽然QV 的三个月滚动平均值仍显示仅 0.1% 的静态增长，但当地 QV 高级顾问博雷克‧纳瑞姆（Blake Ngarimu）表示，随着利率上升和贷款艰难，该数字可能会降至负数。
“2月份的统计数据显示出市场下跌的初步迹象，惠灵顿地区的所有主要地区都出现了房价下跌。现在很明显，我们已经进入了一个更加疲软的房地产市场，一些卖家可能需要调整他们的价格预期，”纳瑞姆说。
“从 2021 年开始，市场的热度已经被许多驱动因素所消除——包括更高的利率和更严格的贷款条件，以及供应的增加。”
基督城房价趋于平稳
基督城的房地产市场似乎最终趋于平稳，上个月平均房价仅增长 0.7%。但该市的三个月滚动平均值仍然相对较高，为 4.8%。
当地 QV 房地产顾问奥莉维亚‧布朗尼（Olivia Brownie）表示，最新的 QV 房价指数显示，“基督城和更广泛的坎特伯雷地区房价增长持续放缓”。
“随着通胀上升和利率上升，加上储备银行实施的其他限制性措施，本地市场正在放缓，”她说。“这些因素对市场的长期影响尚未完全实现，但它确实表明基督城地区将出现一段增长放缓的时期。”
大坎特伯雷地区的房价上个月上涨了 0.8%，过去三个月上涨了 5.2%，蒂马鲁 2 月份的平均房价下跌了 0.3%。其它地方至少有适度的上涨，但低于之前的高点。
责任编辑：筱康
