【大纪元2022年06月11日讯】（大纪元记者杨帆澳洲悉尼编译报导）在COVID-19（中共病毒）大流行期间以固定利率贷款购买房产的人在明年条款到期时或面临财务“悬崖”，因为专家预测这些房主的月供可能猛增约900澳元，增加家庭预算的压力。
据《悉尼晨锋报》报道，由于储备银行在2020年11月将官方现金利率降至0.1%这一历史最低点，许多借款人在大流行病的第一年能够获得低于2%的固定抵押贷款利率。
2020年7月固定利率抵押贷款占新贷款的比例高达46%。
RateCity研究总监廷德尔（Sally Tindall）表示，四大银行在其年中报告中明确表示，明年7月至12月期间，有相当数量家庭的固定利率贷款期限到期。
廷德尔说：“这是个悬崖。”
RateCity的研究发现，联邦银行、西太银行和澳洲国民银行的1,310亿澳元的固定利率抵押贷款条款将在2023年下半年结束。联邦银行有530亿澳元的固定贷款在明年7月至12月间结束，西太银行有480亿澳元在同一时期到期，澳洲国民银行的300亿澳元固定期限将在明年4月至9月间达到顶峰。
“我们的估计是，38%的借款人目前使用固定利率，” 廷德尔说。
如果有人拥有50万澳元的贷款，支付本金和利息，在2020年7月以1.94%的利率（这是当时四大银行固定利率的平均水平）进行固定利率抵押贷款，他们目前每月支付2,105澳元的还款。
当他们的固定利率在2023年7月结束时，根据西太银行对官方现金利率的预测，RateCity计算出他们将面临5.68%的平均 “恢复”利率，这会使每月的还款额增加937澳元。即使是以最低的估计浮动利率4.42%计算，每月的月供也将增加600澳元。
西太银行预测，目前0.85%的现金利率将在明年2月份达到峰值2.35%，而金融市场则认为到今年年底可能达到3%。
Grattan研究所经济政策项目主任科茨（Brendan Coates）说，最近才购买房产的人在面对更高的利率时，会迅速控制他们的支出，无论他们是采用可变利率还是固定利率抵押贷款。部分原因是，相对于收入而言，贷款规模在过去30年里急剧上升。
根据澳洲统计局的数据，今年4月份，全国平均抵押贷款为61.1万澳元。2012年4月，平均贷款为35万澳元，2004年为23.7万澳元。
科茨表示，在大流行期间购买房产的人是抵押贷款持有人中的少数。
在本周储备银行22年来最大的一次性加息之后，联邦银行经济学家预测，到明年年底，房地产价值可能会下降近20%，这将使房地产市场重新接近大流行前的价值。
科茨说，因房价下跌会使人们感到变穷了，这反过来又会促使减少家庭支出。
虽然那些拥有可变利率住房贷款的人也会经历利率上升，但廷德尔说，这些人的抵押贷款成本的增加将是更渐进的。她担心的是人们是否对加息的冲击做好了准备。
廷德尔说：“坐下来计算一下你的利率可能是多少，也要计算一下你的每月还款额，”她说。“如果它不符合你目前的预算，现在就开始对你的预算做出改变，这样你就可以做好准备。”
责任编辑：李子吟
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