珀斯战斧形分割地块减少 住房短缺雪上加霜

【大纪元2022年07月16日讯】（大纪元记者林达澳洲珀斯编译报导）随着战斧形状地块（即把土地分为前后两块，后面地块的住宅车道狭窄）（battleaxe lots）的供应枯竭，小门小户普通投资者搞土地开发的日子已经屈指可数，这给珀斯的住房短缺带来了进一步的压力。澳洲城市发展研究所西澳分部（UDIA）的一份新报告称，可再次分割地块只剩下20%。

据《西澳人报》报导，该数字基于对Scarborough区的研究，研究显示：该区180个可再次分割住宅地块中只有34处房产尚未细分。UDIA表示，这是珀斯可分割为战斧形状地块现状的一个折射。可分割地块仅限于大面积住宅，位于某些指定的区域。

虽然当地政府可能会在未来重新划分区域以允许再次分割，但UDIA首席执行官塔尼亚（Tania Steinbeck）表示，建筑价格的大幅上涨是开发可行性的另一个限制因素。她说，填充式房屋供应的减少将加剧住房短缺。

此前，西澳房地产协会（REIWA）曾预测珀斯已经短缺8000套房屋。REIWA预测，这将在四年内增加到20,000套，进一步推升房价。

“珀斯是全国房价最低的省会城市，其生活方式令人艳羡，但如果现在不出手买房，就会错失良机”，她说，“每当看到有关房地产价格上涨、创纪录的低出租空置率、和建设工期超限的新闻时，仿佛看到机会正从指缝中溜走。”

UDIA报告称，战斧形状地块开发占填充房的52%。“尽管独立房提供了大部分填充供应，但是，再次分割技巧已经运用的如此娴熟，以至于可用地块已经所剩无几。”

她说，珀斯住房紧缩也因为公寓批准率从历史最高的13%下降至2%，以及对新房产的环境限制。

责任编辑：杨新云