【大纪元2022年08月17日讯】（大纪元记者甄秀欣加拿大蒙特利尔报导）魁北克省的房地产行业继续放缓，在二手房市场出现下跌之后，新屋开工也出现了重大挫折。加拿大央行升息后，不仅影响了消费者购房，也影响了开发商建房。
加拿大按揭与住房公司（CMHC）8月16日（周二）发布的最新数据显示，与去年同期相比，魁省7月份的新屋开工量下降了8%。所有类型的住房都受到影响，其中单户住宅（Single-Detached）的减少的幅度更大，为12%。这是今年以来全省建筑工地第七次下降。
银行谨慎 开发商借款也难
据本地法文媒体《蒙特利尔日报》报导，米拉贝尔（Mirabel）投资公司Investissement Ray Junior的总裁雷•库尔特曼彻（Ray Junior Courtemanche）对此感叹：“这并不让我感到惊讶。自从加拿大银行开始加息以来，这就是彻底的死亡。”
库尔特曼彻名下有数十家公司，其中大多数与房地产项目有关，包括住宅、商业和机构性房地产，近年来做过的项目包括蒙特利尔北部郊区Cite Mirabel、SkyBlu Condos和7SENS。
但他说，自从加拿大银行加息几个月来，一切都在缓慢进行，“消费者更害怕，但银行也是如此。我与Desjardins和加国七家特许银行有业务往来；我可以确认他们目前都没有贷款。”
“如果银行保持谨慎，继续这样的话，你认为开发商如何能够为他们的项目融资？在这种情况下，数据显示房屋开工下降是正常的。”
魁北克建筑和住房专业人士协会（l’Association des professionnels de la construction et de l’habitation du Quebec）的经济学家保罗•卡迪纳尔（Paul Cardinal）也证实了连续加息对本地建筑行业的破坏性影响。
“不断上涨的建筑成本、供应问题和劳动力短缺先前已成功地减缓了住宅建设，”他说，“现在，不断上涨的抵押贷款利率正在拖累这个市场。”
魁市新屋开工下降急剧
魁省六个人口普查大都市区（CMA）中，新屋开工的下降主要体现在四个区里，首当其冲的是大魁北克区。与 2021 年同期相比，大魁北克区今年7 月的新屋开工下降了 56%。大三河区和大蒙特利尔区 则分别下降了 25% 和 19%。
不过，还有两个地区逆势而上：伽蒂诺（Gatineau）人口普查大都市区增长了 134%，萨格奈（Saguenay）人口普查大都市区增长了 33%。
相比之下，在全国范围内，与 2021 年同期相比，7 月份的新屋开工率增加了 3%。
今年截至7月底，魁省累计新屋开工量比去年同期减少11%，卑诗省减少14%，安大略省减少9%，全国平均减少5%。大都市中，大蒙特利尔区减少19%，大魁北克区减少23%，大温哥华区减少21%，但大多伦多区增加3%，渥太华增加6%。
责任编辑：易柯
