【大纪元2023年10月17日讯】（大纪元记者季薇多伦多报导）随着借贷成本激增问题越来越严峻，更多的加拿大屋主正在把“卖房”标牌竖在门前的草坪上。
最新数据显示，加拿大房地产市场出现了新挂牌房源激增的现象。
加拿大房地产协会（CREA）10月13日公布的数据显示，9月加拿大房屋交易量环比下降1.9%，而新挂牌房屋数量增加了6.3%。
据《金融邮报》报导，加拿大RBC银行经济学家霍格（Robert Hogue）和巴塔利亚（Rachel Battaglia）共同发布报告称，加拿大房屋交易普降，只有少数市场有所增长。
最显着的迹象是，全国最热门的房地产市场——卡尔加里，房屋交易量出现了六个月来的首次下滑。
RBC银行表示，在主要市场中，房屋交易量跌幅最大的是温哥华，与8月相比，9月下降了5.6%；虽然多伦多9月房屋交易量环比仅跌了1.8%，但自春季高峰以来已回落了22.4%，同期温哥华的跌幅为13.7%。
在安省，较小市场受到的打击更大。尼亚加拉地区的房屋交易量下降了14.5%，汉密尔顿-伯灵顿地区跌了7%。
加鼎集团（Desjardins）首席经济学家德索莫（Marc Desormeaux）表示，自今年1月加拿大央行首次暂停加息至6月恢复以来，加拿大房地产市场现已回吐了近40%的交易量增长。
“尽管有一些市场走强，但自春季以来加拿大房市情绪显然已大幅恶化。”德索莫说。
房价也出现了自3月以来的首次下跌，9月MLS房价指数较8月下滑0.3%。
凯投宏观（Capital Economics）经济学家布朗（Stephen Brown）表示，房价下滑表明市场行情发生了迅速变化，房屋成交量与挂牌量比（sales-to-new-listings ratio）暴跌，表明未来房市将更疲软。
布朗预计，房价再度下跌，将促使加拿大央行在本月晚些时候发布的10月货币政策报告中，下调经济增长和通胀预期。
“所有这些都强化了我们的看法，即央行将在房市调整之前转向降息。”布朗说。
专家表示，市场上待售房屋激增，可能是更深层问题的预警。
德索莫说，自3月以来，新挂牌量已攀升了35%，这是COVID-19大流行期之外最强劲的六个月涨幅，这一趋势“意味着许多在较低利率环境下买房的个人，现在正在急剧上涨的借贷成本困境中挣扎”。
RBC银行表示，如果利率上升迫使更多屋主卖房，那么新挂牌量将继续攀升，会推动安省房价进一步下跌，并削减其它市场的增长。
租客也面临更多坏消息。
租屋网Rentals.ca和公寓市场研究公司Urbanation于10月13日发布研究报告称，9月加拿大的平均租金达2,149元，比去年上涨了11%，比8月增加了1.5%，租金通胀率被推至九个月高点。
温哥华是加拿大租房最贵的城市，一房的平均租金为2,976元，两房平均3,908元。
另一个房租昂贵的城市——多伦多，租金增长“大幅放缓”。该研究称，这可能预示着，随着经济降温和租客面临更多住房负担能力限制，租金通胀即将放缓。 Rental.ca表示，这从合租单位的租金大幅上涨中已可见一斑。
责任编辑：岳怡
