【大纪元2023年11月16日讯】(大纪元记者周行多伦多报导）最新房市数据显示，加拿大房市10月份继续冷却，用地产协会主管的话说，房市已提前进入“冬眠”。
加拿大地产协会（CREA）周三发布的全国房市统计数据显示，10月份通过该协会多重挂牌服务系统（MLS）出售的房屋数量，较上月下降了5.6%。
加拿大最大的几个房地产市场推动了销售数量下滑，其中多伦多房市销售下降了5%，温哥华和蒙特利尔分别下降10%，维多利亚下降13%，卡尔加里下降9%，渥太华下降11%。
MLS的房价指数（HPI），当月环比下降了0.8%，但年同比仍上涨了1.1%。
CREA的总裁拉里·塞尔夸（Larry Cerqua）在一份新闻公告中说：“现在还是11月，但许多潜在购房者似乎已经进入冬眠状态。”
“10月的数据还显示，一些卖家可能会将他们的出售计划搁置到明年春天。”他说。
由于10月的销售数量降幅超过新上市房屋数量，全国的房产销售数量与新上市房屋数量比率降至49.5%，跌至10年来的低位，离买方市场更近了。该指标今年的最高水平，是4月份的67.9%。它的长期平均值为55.1%。
截至2023年10月，全国待售房产库存量为4.1个月，较5月的3.1个月低位，增加了整整一个月。
不过，地产行业对房市仍持较乐观态度。CREA的高级经济学家肖恩·卡思卡特（Shaun Cathcart）说：“我们知道全国各地的住房需求非常高，但10月的转售数据进一步证实，今年的剩余时间里，该需求可能不会在住房市场上体现出来，最早可能要到2024年春季。”
“今年春季的房市反弹，就是我们明年可能看到的情况。这实际上取决于加拿大央行是否再次加息，还是到明年三月，我们是否会看到央行首次降息的问题。”他说。
高利率将在明后年影响更多房主
加拿大的通胀正在下降，一些金融分析师预计，央行可能会开始降低其政策利率。但据CTV News报导，加拿大政策替代中心（CCPA）的高级经济学家戴维·麦克唐纳（David Macdonald）表示，即使有可能降息，房主也应预期房贷利率“大幅上涨”。
他说，加拿大不太可能回到2022年3月前接近零的利率。而且，央行去年开始加息后，大多数加拿大人并没有受到利率上涨的影响，因为他们持有固定抵押贷款利率，这些贷款协议还没到续签的时候，高利率还没影响到他们。
“在接下来的几年里，这（续签房贷协议）对任何加拿大人来说，基本上都是一个巨大的冲击。”他说。
高利率已经在冷却房市。道明银行经济学家里希·桑迪（Rishi Sondhi）表示，10月的房市表现不佳，肯定是高利率持续影响的结果。
10月通常不是房市旺季，但今年10月的房市销售数量，比COVID-19大流行前的水平低了17%。桑迪说，按人均计算的话，10月的销售数量相当于20多年前的水平。
他说，安省和卑诗省的房市已经是买方市场，安省的销售数量与新挂牌房屋数量的比率，目前处于2008年以来的最低点。
“这意味着，在未来几个月，该两个房市的价格将走低，从而拖累全国的平均房价。”他说，如果央行开始降息的话，明年应该会带来一些缓解。
供应仍然是一个问题
加拿大各地房市一直存在供不应求的问题。CREA的10月数字显示，不但当月成交的房产数量减少，新挂牌上市待售的新房也更少了，比上个月减少了2.3%。这是自今年三月份以来的首次下降。
加拿大房贷与住房公司（CMHC）发布的一份新报告，显示了房市供不应求背后的一个原因：加拿大的长者通常会考虑大房换小房，但是，现在有很大一部分人选择在自己的大房子里养老，而不是把它们挂牌出售，然后换一个小房子住。
该趋势的改变，可能是由于人们现在的寿命更长；家庭比以前更富有，更少人需要依赖出售房产来养活自己；城市中心的房主有更多住房可供选择，不一定需要搬到公寓去养老。
CMHC表示，政策制定者应监测未来几十年的趋势，看看居家养老是否会更受长者欢迎，或者是，最近全国各地有大量出租用住房开工，是否会鼓励更多老年家庭选择租房住。
责任编辑：岳怡
