瑞银预测香港楼价明年再跌一成 负资产数字续升

【大纪元2023年11月17日讯】（大纪元记者黄芸芸香港报导）瑞银投资银行香港／中国房地产研究主管林镇鸿指出，今年本港楼价将会持平或下跌最多5%，并预测明年再跌10%。至于甲级写字楼前景，瑞银预计今明两年的租金将分别按年下降3至5%。

瑞银指出，明年港楼将先苦后甜，在美国减息前至少半年仍会有较大挑战，主要基于库存较高，一手现货加未来预售楼盘库存需时4年去消化，属历史较高水平﹔而且在高息环境下，本港负债率较高的发展商或会更大让利，减价促销，力求加快资金回笼。

瑞银投资银行香港房地产分析师梁展嘉则指，楼价取决于租金回报率与供楼息率的距离，若美国减息超预期，不排除香港楼价可能反弹。

至于本港负资产情况，梁展嘉说，相信负资产数字续会上升，因楼价已由高位跌17至18%，若再跌10%，楼价总跌幅将超25%，而以往利用八至九成上会的置业人士都将跌入负资产。

梁展嘉还提到，虽然政府尚有撤辣的空间，但近期针对专才在港置业印花税的安排，由“先征后退”改为“先免后征”，在楼价下跌预期下，相信他们亦会观望为先，故认为需要租金回报率与供楼息率的差距收窄，政府再配合撤辣，才会重新吸引投资需求，重启投资属性，令本港楼市有较佳的回复。＠

责任编辑：陈玟绮