首次置业者买房前需要了解的14件事

【大纪元2023年11月30日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）从存首付款、贷款，再到找房、出价，首次置业可能是一项艰巨的任务，尤其是在如今房价不断上涨、好房源快速流失的情况下。在这样火爆的房地产市场上，首次置业者很容易在买房的过程中出现一些失误或错误的举动。

澳洲房地产投资网Your Investment Property在听取了首次置业者的一些相同经历后，列出了14项买房前需要知道的事，以便其他首次置业者从他们的错误中吸取教训。

1. 首先要关注自己的资金情况

首次置业者买房的第一步应该是关注自己的资金情况，不仅要了解自己所存的首付数额，还要了解自己的开支情况，再计算出可以借贷的数额。

在开始寻找房产之前，先获得贷款预批，这样才能自信地出价。

2. 聘请抵押贷款经纪人，而不是四处寻找贷款机构

在购买第一套房产时，获得适当的贷款非常重要，而优秀的抵押贷款经纪人确实能帮上忙。

他们会引导你走出困惑，厘清不同的贷款机构、不同的贷款产品之间的区别，由于他们的报酬由贷款机构支付，因此不会让你花费一分钱。

如果你决定自己做，则一定要货比三家，寻找最适合自己的贷款机构。

3. 需要确定预算并坚持预算

一旦你完成了上述流程，就会知道应该坚持哪些预算了。

很多购房者，尤其是首次购房者，有时会因为过于兴奋，或怕错过机会而提出超出预算的报价。

4. 需要确保了解你的市场

研究调查是了解你想买房的市场以及你想支付的价格的关键。

不要盲目进入市场，要确保自己的决定有足够的调查支撑，知道自己所支付的是房产的价值，或低于它的价值。

5. 买方代理不是富人的专利

许多首次置业者错误地认为，买方代理只是为富人服务的。实际上，无论你的预算如何，买方经纪人都能为你提供帮助。

他们对当地市场往往有深入的了解，这有助于让你处于有利地位，因为他们有可能接触到市场外的独家房产。

6. 切勿爱上一处房产

首次置业不同于购买投资房产，很容易对一些房产一见倾心。

但是，一旦感情用事，就会有风险，很容易导致你支付的价格超过房产的实际价值。

7. 完美的房产并不存在

在找房时，总会有一些取舍。你可能有自己的要求清单，但现实情况是，你不可能找到一处既能满足所有要求又在你的预算之内的房产。

从一开始就明白需要做出一些妥协，这将有助于你顺利买房。

8. 切勿相信售房代理告诉你的一切

卖房代理人是为卖方工作，以卖方的最大利益为出发点，你的最大利益并不是他们的首要任务。他们是与卖方签订的出售房产的合同，会尽一切努力以最好的价格出售房产。

9. 尽职调查至关重要，切勿省略

千万不要节省建筑和虫害检查的费用。现在省下这几百澳元可能会让你在日后损失惨重。

10. 一切都可以协商

协商不仅包括价格，还可以就合同中的条款进行谈判。例如，你可以用较短的结算期作为优惠条件，以较低的价格成交。

11. 你的第一次出价或投标可能不会成功

很多首次置业者在出价不被接受时都会感到失望，但现实情况是，由于目前市场竞争激烈，你第一次出价可能会成功，但几率并不大。

12. 需要考虑意外成本

房产成本、印花税和律师费是自然需要纳入考虑范围的，但你也要确保为突发事件准备好缓冲资金。

你还需要考虑水电费、搬家费，如果你目前租房，还需要考虑专业清洁的费用等。

13. 需要为“过渡期”做好预算

你不太可能将你的交易日期与你租房的最后一天安排在一天，因此需要将这段时间的房租和按揭费用考虑在内。

14. 购买房产的时间比你想像的要长

购买第一套房产需要多长时间并没有硬性规定。可能只需要几周，也可能需要几个月，甚至一年多，每个人的情况都不尽相同。

不要急于求成，坚持自己的预算，准备好在时机成熟时出手。这是最重要的一点。◇

责任编辑：简玬