【大纪元2023年11月03日讯】（大纪元记者侯骏霖报导）台湾房价居高不下，各界提出房市改革方案，希望能减轻居住负担，其中“空屋税”呼声最高。馨传不动产智库执行长何世昌3日表示，观察各国开征空屋税后，英国、日本等国房价仍持续上扬，仅加拿大稍有达到抑制效果，但主要与其央行大幅升息有关、恐非空屋税功劳，台湾应谨慎评估。
何世昌说，空屋税对压抑房价成效似乎不显着，英国2013年开始实施空屋税，空置房屋要缴纳全额的市政税，若空置逾两年，市政税额外增加50％～150％，但推出后抑制房价不彰；英国2019年再增订空置期2年、5年、10年等不同纳税级距，最高要缴纳400％市政税，效果仍然有限。
他说，英国开征空屋税前5年，当时房价正值修正周期，5年累积跌幅约13.76%，但开征空屋税后房价一路走扬，5年涨幅高达27.99%、几乎看不到空屋税效果。
何世昌认为，日本情况大同小异，日本2015年实施《空屋对策特别措置法》，主要以间接加税方式，取消空屋固定资产税的优惠税率，希望降低空屋数量，但日本空屋数在2018年成长至849万栋，预期今年将冲破1,000万栋。
他分析，日本老屋房贷成数很低，加上日人购屋习惯“喜新厌旧”、偏乡人口大量流失，民众既不愿花钱修缮又不愿背负重税，让偏乡房屋普遍遭弃置，尤其政府推动合节能条件的新屋可享补贴，课征空屋税反而让空屋问题更恶化。
至于加拿大空屋税在2022年1月实施，何世昌指出，开征前一年，加拿大全国新屋房价涨幅约11.65％，2022年涨幅萎缩至3.89％，虽看似有抑制成效，但恐非空屋税的功劳，主要与加拿大央行跟随美国大幅升息有关。
他说，各国政府皆未从根源解决，奢求靠一种税想治百病，可能会事与愿违，加上空屋很难稽查、容易规避，政府应多花心力详尽评估。
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