【大纪元2023年12月01日讯】自去年3月到今年7月,为了抑制通货膨胀,加拿大央行跟随美联储,粗暴加息500点后,控制房地产市场的效果越来越明显。现在多伦多房价大跌,多伦多的房地产从原来的加价竞标变成降价出售还乏人问津。
我的一个朋友秋天挂牌卖房后,一直是有人看,没人下单,后来她降价25万元,才终于来了一个单子,买家还是一个房地产经纪。我问她为什么要降价这什么多,房子这么大,保养得又好,不心疼吗?她说,没办法,贷款利息太高了,如果不降价,买家每个月还的利息就会让他们无力负担,所以只能降价,让他们不要借太多银行贷款,这样才会有人来买。哇,2年前多伦多的房子只听说过加价,从来没听说要大甩卖,现在反过来了。
前几年抢房子的人,如果用的是开放房贷,那么现在就经常会看到自己每月房贷利息不断增加。对于原来签了固定房贷的人,也并非平安无事。
加拿大的房屋贷款和美国不一样,美国是15年或30年,如果房主在前年锁定了贷款,那时利息也就在2%至3%之间,这两年利息的飙升对房主没有影响,只有新房主才会有7%左右的房贷利息。但是加拿大的房贷最多只锁定5年,所以那些今年明年到期的贷款,续签时利率就多出2倍多,房主看到新合同会大吃一惊的。有人因房贷从1,900元飙升到4,000元,不得不把自己住了14年的公寓卖掉,真是无奈。
过去10年,多伦多房价一路飙升,让人只恨没生出飞毛腿跑去抢房,现在却冷得比寒冬还冷,无人问房。这都拜政府的利率政策变化所赐。而利率从几乎是零加到5%,确实打击了炒房客,不过也把正常需求压下来了。
我们经常在网上看到的是房主们对利息升高的抱怨,这对他们来说,的确是生活中最糟糕的事。不过什么东西也都有光明的一面。利息急剧升高,也给一批人带来好处。对那些靠利息生活的老人,或者是手中现金比较多的人,或者是没有贷款负担的人,反而带来重大利好。
最近看到各银行给出两年GIC(定期存款)5.75%甚至超过6%的利息,不禁好奇地问一位在银行做财政顾问的朋友,利息这么高,30年都没有过,银行怎么赚钱呢?他大笑说,哎呀,你还担心银行赚不到钱?银行有的是办法赚钱。
他的话不错。即使银行给出如此高的存款利息,银行仍然能赚到钱。比如说现在房贷的开放抵押利率是6.75%的话,那么银行一出一进,还是赚了1%的利息。当然,银行还有很多其它业务来赚钱,虽然在利率不断升高的大气候下,银行运营却不太容易。
现在各银行一再提高GIC利息,以吸引民众去存定期。一年定期的利息最高,两年也不错,三年也还有5%。现在通货膨胀大约3.8%,而存款利息却能远高于通货膨胀,这在历史上是少有的。所以那些退休的、没有房贷压力的人都笑开怀,喜滋滋地去银行买定期存款。利息升高,对这些人,尤其是退休的人有利,所以看来,利息高也不全是坏事。
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