【大纪元2023年12月24日讯】（大纪元记者侯骏霖台湾台北报导）囤房税2.0三读通过，新法预计2024年7月上路，元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣近日指出，囤房税2.0具多重加税效果，可能让房市牵起六大蝴蝶效应，预估房租将上涨、房价居高不跌。
陈杰鸣表示，一是小投资客在高税率区域如六都，囤房意愿将降低，主要是囤房税2.0除了调高税率、全国归户、全数累进外，各组别县市的户数适用税率各异所致。
二是近年各县市房屋税基的“房屋标准单价”都明显上升，目前新屋一年房屋税破万已是常态，置产客可能转以投资中古屋为主。
三是建商未来“先建后售”会减少，陈杰鸣说，由于久未出售的新建余屋将课征高税率，推估建商销售策略以预售屋为主，甚至出现建商盖屋能拖就拖，尽量撑到卖完才成屋。
陈杰鸣认为，四是仅少数囤房大户、建商较有压力，但一般小囤房者、小投资客负担有限，可能转嫁税负成本给租客负担，让租金进一步上扬；五是一般囤房最高税率4.8%，但出租并报税将适用税率1.5%至2.4%，将产生不少降税效果，大囤房族有诱因释出空屋。
最后，陈杰鸣表示，因囤房税对多数囤房屋主影响有限，若出租可适用较低税率，也可能增加大户购屋，除非有其他政策配套，否则难以让房价下滑、符合民众期待。
责任编辑：陈玟绮
