南加州房屋销售跌至历史低点

【大纪元2023年03月02日讯】（大纪元记者闻慧编译报导）房地产数据公司CoreLogic周二（2月28日）报告，今年1月的房屋成交量降至9,938笔，这是35年来的最低交易记录。

平均而言，一月份的成交量大约为17,000笔。

据《橙县纪事报》报导，Compass经纪人肯·奥斯本（Ken Osborn）周日在长滩的一个房屋开放日（Open houses）中说，通常刚过完假期，购房脚步会放慢，但不会这么慢。

1月份的房屋销量比去年同期下降了42.8%，当时房屋销售速度是现在的两倍。房屋销量已经连续14个月呈下降趋势。

CoreLogic数据显示，房价也已连续下跌8个月。

CoreLogic报告，1月份南加州房屋的中位价跌至67万美元。这比去年春天的房价峰值低了9万美元，比2022年1月下跌了500美元。

这是房价近四年来首次同比下降。

一年前，价格上涨了近13%，大多数卖家获得的成交价高于要价。Redfin的数据显示，现在大多数房屋的成交价都低于要价，而且房屋平均挂牌时间超过8周。

去年抵押贷款利率的翻倍是导致这次房市转折的关键因素。

尽管房价较低，但由于利率提高，每月抵押贷款还款额在过去一年中增加了38%。

CoreLogic首席经济学家塞尔玛·赫普（Selma Hepp）说：“南加州房地产市场继续受到抵押贷款利率上升和负担能力下降的挑战。买卖双方之间的对峙加剧了挑战，买家期待更好的交易，而卖家仍期待获得去年的价格。”

《房市报告》（Reports On Housing）的作者史蒂夫·托马斯（Steve Thomas）在他的最新报告中写道，这一切都与住房市场的抵押贷款利率有关。例如，当利率为3.25%时，买家能够负担得起102万美元的房屋；而当利率升达6%时，他只能负担得起74.1万美元的房屋。

他说：“由于负担能力的限制，需求减少了，任何卖家都选择退缩，因为他们享受着锁定的、低固定利率的抵押贷款。”

与此同时，房地产和金融业受到重创。裁员、合并甚至破产影响着地产经纪公司和贷方。来自房贷银行家协会（Mortgage Bankers Association）的抵押贷款购买指数的数字显示，在截至1月份的一年中，贷款量下降了41%。

美国银行（US Bank）的信号山（Signal Hill）信贷员马丁·斯科特（Martin Scott）表示，生意比过去几年都低迷，但本月开始有所好转。尽管买家较少，但如果出现更多待售房屋，价格会更低。根据Redfin的数据，1月份待售房库存比平均水平低31%。

《房市报告》的数据显示，截至2月中旬，签订的待售合同数量比一年前下降了41%。◇

责任编辑：方平