【大纪元2023年04月05日讯】（大纪元记者袁源澳洲堪培拉编译报导）首都行政区住宅租赁新法律已生效，其中包括禁止无理由驱逐租客和房东竞价出租房屋等。首都行政区现已成为澳洲首个禁止以无正当理由终止租约的司法管辖区。
据澳洲广播公司报导，禁止无理由驱逐租客的禁令已于4月1日生效，这意味着房东不能终止租客的租约，除非他们提供合法的理由。
这一对1997年《住宅租赁法》的修改，也将防止房东或房地产中介要求潜在租客支付超过出租房广告上标明的租金。
什么是驱逐租客的“合法理由”?
禁止房东无理由驱逐租客，是为了加强堪培拉租房者的权利和安全。
按照以前的法律，房东可在租约终止日期前至少26周，无理由向租客发出搬家通知。
而根据新法律，终止租约的正当理由包括：如果房东打算入住出租房，或让亲友搬进来，或者房东需要将出租房用于非居住目的，如开办企业。
如果房东打算卖房，或者租客对房东有威胁、骚扰、恐吓或辱骂行为，房东也可以终止租约。
如果租客认为终止租约不合适，仍可通过首都行政区民事与行政法庭（ACAT）对驱逐提出质疑。
竞价租房必须是自愿的
《住宅租赁法》的另一个重大变化是禁止房东和中介鼓励或要求进行租金竞价。
当潜在租客提供的租金高于出租房广告的要价时，就会出现租金竞价。
根据之前的法律，房地产中介带着潜在租客看房时，可以告诉他们如果多付房租，会让他们有更好的机会获得租约，甚至直接要求潜在租客加价。
而新法律规定，房东和中介要求租客支付超出租房广告的租金，严格意义上被视为违法行为，个人最高罚金800澳元，企业最高可被罚4050澳元。
但租金竞价禁令不针对租客，如果租客自愿加价是被允许的。
水果、蔬菜、种花和堆肥
新法律允许租客种植水果、蔬菜、花卉、草本植物和高度不超过2米的灌木，前提是不需要移除现有的花园植被。
租客还可以在出租房放置一个可移动的堆肥箱。但在租约结束前，租客必须将新的植物或堆肥箱移走。除非房东同意这些改变是永久性的。否则，房东仍有权扣租客的押金。
天花板保温层最低标准
新法律将要求堪培拉所有的出租物业达到天花板保温的最低能源效率标准。
房东必须通知潜在租客，他们要租的房子是否符合最低能源效率标准，或者得到了豁免。
如果出租房不符合最低标准，租户可以要求减租、补偿或终止租约。
根据新法律，如果房东需要升级出租房，以使其符合最低能源效率标准，他们有权进入出租房。
据估计，首都超过60%的出租房已符合标准，不需要任何升级。
与新法律的其它变化一样，这一新标准已从4月1日开始实施，但不同的是，其逐步实施期将延长至2026年11月30日。
在此之前，房东在新租约签订后有九个月的时间来符合（能源效率）标准，除非他们获得豁免。
符合条件的业主可以获得最高15,000澳元的无息贷款，以帮助房屋达到标准。
在2026年11月30日之前没有续签租约的出租房，仍必须在该日期前达到新的最低能效标准。
到2026年12月，所有进入租赁市场的房产都将有三个月的时间来遵守该标准，除非获得了豁免。
责任编辑：王嘉
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