住房成本飙升 专家：无需恪守住房30%收入占比

【大纪元2023年07月05日】（大纪元记者李平多伦多报导）申请政府福利房或按揭买房，一个最常见的数字是30%。也就是说，无论是申请政府福利房，还是自己掏钱买房，花在住房上的最大收入，都应该是30%。如今温哥华1卧公寓平均月租高达2,787元（加元，下同），早就远超一般工薪族月薪30%了。再谈这个数字，既不现实，意义也不大。

据CBC报导，Credit Canada执行长瑟拉瑞（Bruce Sellery）表示，全国各地住房成本都在飙升，个人应根据自身经济状况，找出最适合自身的住房成本占比。

1986年，加拿大房贷与住房公司（CMHC）开始采用30%这一数字作为标准住房成本占比，此后一直用于衡量加拿大、美国和澳洲等世界各地住房担负力。2020年CMHC提出“住房困难概念”，承认对于有些家庭来说，即使住房成本保持30%预算，仍无法足以支撑日常基本生活需求。

以温哥华为例，年轻单身人士，税前月薪需9,000元或年薪10.8万元，才能将1卧公寓住房成本保持在30%预算水平。但加拿大统计局数据显示，15岁及以上年轻人平均年薪仅62,250元。

问题是，不是每个人都需租1卧公寓，因此这一数字无关紧要，只是提供一个差异参考值。那么，对中产或低收入人群来说，如何做才能尽量减少住房成本支出？

根据自身情况灵活调整

Credit Counselling Society理财专家阿珀（Anne Arbour）建议，无需严格遵守30%这一比例，当初她开始学经济学时，这个数字是25%，如今通胀飙升，房价太高，住房30%收入占比很难实现，今后继续升高也不奇怪。

阿珀建议，不同家庭应根据自身整体预算情况，确定日常基本需求，这一点每个家庭都不同，如有些家庭以日常消费为主，有些家庭要多花钱还孩子学贷。

温哥华理财师布里奇（Steve Bridge）认为，30%虽不适用于所有人，但是个非常不错的基准参考值，帮助人们做好日常理财，平衡好日常生活需求的各个方面。

布里奇建议，预算有困难的人，应仔细看看怎么日常支出，看有哪些支出可消减，通常最易消减支出的是外食，房租等硬性支出灵活性不大，但仍可通过找室友或兼职工作减轻房租负担。◇

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