报告：住房负担能力降至三十年来最低水平

【大纪元2023年09月04日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导） 一份新的报告显示，过去一年中，房价的不断飙升和利率的迅速上升使住房负担能力降至三十年来的最低水平。

房地产数据分析机构PropTrack发布的报告显示，收入中位数的家庭现在仅能负担全国售出的13%的住房。这是自1995年PropTrack有记录以来的最低比例。

报告称，即使是年收入达20万的高收入家庭也面临着负担能力问题。根据目前的市场状况，这些较富裕的家庭只能偿还过去一年出售的一半房屋左右的贷款。

新州在悉尼的房价中位数超过了100万澳元，在过去30年的大部分时间里，新州仍是负担能力最差的州。

维州的住房负担能力仍然低于全国平均水平，并且在过去的12至18个月里，随着利率的上升，住房负担能力出现了“显着恶化”。

同样，塔州最近的房屋负担能力也急剧下降。2018年和2019年，塔州曾被列为最负担得起的州之一。但自2019年以来，房价飙升，霍巴特的房价上涨了50%以上，塔州地区的房价上涨了70%。

报告称，全国范围内的数据表明，首次置业者受到当前市场环境的影响尤为严重。抵押贷款利率继2020年和2021年创下历史新低之后，在过去一年中大幅上升。

加息已将现金利率从0.1%推高至目前的4.1%，并导致抵押贷款利率出现自20世纪80年代中期以来的最大幅度上涨。

报告称：“抵押贷款的偿还难度接近历史最高水平，略低于1989年达到的峰值。”

“一个平均收入的家庭要购买一套中位价的住房，需要将大约三分之一的收入用于还贷。”

“这是自1990年以来的最高水平，超过了2008年创下的最新峰值。”

高房价意味着存款是首次购房者的主要障碍。

报告称，一个普通收入家庭需要将收入的20%储蓄5.5年以上，才能为中等价位的房屋存下20%的首付。

储银定于周二（9月5日）再次做出利率决定，这也是即将离任的行长洛伊（Philip Lowe）的最后一次利率决定。

责任编辑：宗敏青

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