安省今年房价会下降吗？

【大纪元2024年01月24日讯】（大纪元记者刘海英多伦多报导）虽然安省去年房价有所下降，但许多人仍无法负担得起，在2024年，可能会出现缓解吗？

根据安省房地产协会（OREA）的数据，去年全省年平均房价较12个月前下降了6.3%，为87万2,312元。

但多伦多地产局（TRREB）的数据显示，多伦多去年12月份平均房价同比上涨了3.2%，突破108万元，预计今年将进一步反弹。

据加拿大按揭专业人士（CMP）网站报导，多伦多房地产公司Right at Home Realty总裁鲁辛科（ John Lusink）表示，两年前，房价上涨了45%。现在它下降了，5年的房价变化是29%，“2023年，我们第一次真正看到我们公司统计的平均价格下降了7.95%”。

鲁辛科认为，2024年房价是否会再次开始上涨取决于市场，大多伦多地区（GTA）的复苏可能比其它地区更强劲，而且不同的房产类型将产生更大的影响。他预测多伦多地区的房价增长会达到5%-7%。

鲁辛科表示，多伦多的某些高需求地区，如Leaside和Bloor West Village，独立住宅的价格增长可能最为强劲，“但公寓市场则完全是另一回事，因此，这将拉低整体平均水平”。

今年房价走向何方？

RBC银行经济研究中心表示，在多伦多房价大幅上涨，以及伦敦-圣托马斯（London-St. Thomas）地区，渥太华、布兰特福德（Brantford）、剑桥（Cambridge）、北湾（North Bay）和基奇纳-滑铁卢（Kitchener-Waterloo）强劲表现的推动下，安省的房屋销售量在去年年底显着反弹。

然而，RBC指出，这一上涨是从“历史疲软水平”开始的，在市场疲软的情况下，目前房价继续走低。助理首席经济师霍格（Robert Hogue）和经济师巴塔利亚（Rachel Battaglia）写道：“去年12月份供需状况收紧的情况，需要再持续几个月，房价才能改变方向。”

与此同时，Royal LePage地产公司预测，2024年多伦多市场的买家前景更加黯淡，预计多伦多今年的房价涨幅将仅次于卡尔加里。该公司预测，未来12个月价格将上涨6%，平均价格将攀升至近120万元。

鲁辛科表示，这可能意味着，首次购屋者希望在多伦多买得起房产的前景黯淡。他说：“除非利率回到1%或其它什么水平，否则我就是看不到这一点。对于首次购房者来说，并没有太大的缓解。”

库存挑战将如何影响安省房地产市场？

鲁辛科表示，尽管最近的供应量增加对房价前景有所帮助，但供应仍然是全省的长期问题。

鲁辛科表示，尽管如此，公寓挂牌量比前一年增长30%，但单户住宅库存只增长了5%左右——增幅太小，不足以对库存产生明显影响。

“我看不到供应以我们需要的方式增长，例如帮助首次购房的群体。”他说，“显然，库存状况就无法推动强劲的卖方市场转向强劲的买方市场。”

责任编辑：文芳