【大纪元2024年02月01日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导） 随着灵活工作潮流的兴起，澳洲一些州府城市的老旧写字楼和中心商务区以外的写字楼空置率攀升至14.8%，创下近三十年来的新高，比平均空置率高出50%。
随着租约到期，企业租户正在重新评估它们的工作空间需求，以应对混合工作安排的增加和不确定的增长前景。
“我们现在已经连续出现了负需求。上一次出现这种情况还是在2000年代初。供应仍然是一个重要因素。” 澳洲房地产理事会（Property Council）会长佐巴斯（Mike Zorbas）告诉《澳洲金融评论报》。
“2021年的强劲供应仍在影响全国各地的写字楼市场。”
根据澳洲房地产理事会一年两次的CBD写字楼市场更新，CBD二级写字楼的空置率高达14.5%，而一级写字楼的空置率为12.9%。
在2023年下半年，二级写字楼的空置率在截至1月份的6个月内加速上升。在此期间，全澳CBD 写字楼空置率上升了70个基点，达到13.5%，而去年同期则上升了20个基点。
佐巴斯表示，这些数据更细致地反映了澳洲写字楼行业的分化，其中质量较高、位置较好的写字楼仍保持强劲增长。
除悉尼和阿德莱德外，写字楼等级的差异导致所有州府城市CBD的优质写字楼空置率均低于二级写字楼资产。
专门从事悉尼中央商务区写字楼租赁业务的Cadigal董事廷德尔（Mark Tindale）说，“由于悉尼大多数核心优质写字楼的出租率已达到或接近100%，租约将在未来18个月内到期的许多租户在考虑搬迁时面临着优质办公空间严重短缺的问题。”
“然而，非核心黄金市场的空置率较高，需求较少，为租户提供了更多选择。”
Kernel Property租户代言人厄温（Steve Urwin）说，随着2024年马丁广场39号、阿尔弗雷德街（Alfred Street）33号和Parkline Place的开发，新的写字楼将涌入悉尼租赁市场，这意味着那些非核心地区的写字楼将面临更多的挑战。
与此同时，墨尔本伯克街（Bourke Street）500号和弗林德斯街（Flinders Street）300号写字楼的开业增加了供应量，墨尔本中央商务区的写字楼连续第三年出现负需求。这导致空置率在过去六个月里从14.9%上升到16.4%。
在阿德莱德，随着One Festival Tower的开业，该市黄金地段的空置率高于二级市场。
布里斯班和堪培拉的写字楼空置率保持稳定，分别从11.6%和8.2%微升至11.7%和8.3%。同样，霍巴特的写字楼空置率2.5%微升至2.8%。
珀斯是唯一一个写字楼空置率下降的州府城市，从15.9%降至14.9%。
责任编辑：宗敏青
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