【大纪元2024年02月02日讯】（大纪元记者李凡真墨尔本编译报导）根据消费者事务部（Consumer Affairs）向《时代报》提供的数据，在截至2023年12月31日的半年内，维州有4206名租户要求监管机构调查租金涨幅是否过高，提出申诉的人数几乎是整个2021/22财年的两倍。
在2024年，因租金上涨而提出申诉的租户数量或将比去年的5448次申诉高出54%。租户权益倡导者警告，由于房产经纪人提供的无效通知，数千维州人可能正在支付过高的租金。
租赁提供方必须解释他们如何计算出拟议的租金上涨，该过程通常依赖于附近可比较房产的租金。尽管高需求量可证明房租上涨的合理性，但消费者事务部可做出裁决，判断在空置率和负担能力危机期间租金上涨是否过度。
但半岛社区法律中心的租户权益倡导者惠勒（Warren Wheeler）说：“在最近遇到的案例中，房产经纪人确实承认他们只是凭空想出这个数字，没任何依据。据此涨租是无效的。”
经过维州民事和行政仲裁庭（VCAT）判决，租户张女士（Jessie Zhang）因2021年6月以来支付的三笔上涨的租金而获得了3360澳元的退款。据说这三笔增长的租金都是基于市场比较，但缺乏证据支持。但在VCAT做出判决11天后，张女士再次收到租金上涨42.5%的通知，这次附有一份市场房租比较的报告。
“这对我来说太艰难了。”张女士说，她的签证条款导致她无法在澳工作。消费者事务部（Consumer Affairs）说租金上涨是可接受的。张女士现已收到通知，限期需搬出位于弗兰克斯顿南（Frankston South）的房子。
随着新房建设放缓，澳洲的住房危机可能会变得更糟。亚历克斯（Alex）是阿伯茨福德（Abbotsford）区30多岁的租客，他不希望公开姓氏，以免受到房东的影响。他在12个月内经历了两次“相当大的租金上涨”。
第二次租金上涨后，他向消费者事务部投诉。监管机构仅能建议亚历克斯以公寓的其它理由减少租金上涨，后来他通过协商把租金涨幅削减了3%。然而亚历克斯对此仍不满意：“他们似乎没有任何能力帮助我们。”
维州租户组织的首席执行官贝弗里奇（Jennifer Beveridge）表示，租金上涨已构成巨大压力，租户们应该意识到自己的权利。
政府发言人鼓励任何担心租金过度上涨的租户联系消费者事务部。“维州拥有一些全澳最有力的针对不公平租金上涨的保护措施，住房声明将进一步加强租户的权利。租金上涨调查是维州消费者事务部的首要任务，并会投入更多资源来尽快评估诉求。”
责任编辑：李欣然
