【大纪元2024年02月05日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）经历了近两年的大幅加息后，房地产市场正在为现金利率下调做准备。专家提醒说，虽然对于财力雄厚的投资者来说，这可能是个好机会，但缺乏经验的年轻买家需要小心谨慎。
四大银行预计，储备银行在今明两年内会有三到五次降息。其中，联邦银行（CBA）和西太银行（Westpac）都预计储备银行会在今年9月开始降息。
研究公司CoreLogic的调查显示，71%的房地产专业人士预计今年的利率波动将对房地产市场产生非常显着的影响。
买家中介Wakelin Property Advisory创始人沃克林（Richard Wakelin）在《金融评论报》发表文章说，在过去两年里，不断上涨的利率严重影响了澳洲房市。由于利率不确定性和财务焦虑，许多潜在买家和卖家都在观望。卖家退缩导致房源供应不足，从而支撑了房价。
当利率开始下降时，买家信心增强会导致市场会更加活跃，对房屋的竞争加强。曾经谨慎的卖家可能也会把房屋放到市场上出售。
沃克林为买家提供了一些建议。他写道，这个时期通常对于财力雄厚、经验丰富的投资者更为有利，他们可以承受更多的风险并支付更高的利率。他们有机会在利率仍相对较高时抓住先机。
财力有限的投资者也有机会在市场到达临界点之前找到出手机会。但他们需要进行彻底的研究、获得有保障的融资，并专注于市场的细微趋势，才能够抢得先机。
缺乏经验的年轻房地产买家则需要在降息周期开始的时候保持理性，不要陷入不切实际的期望。如果经济形势发生变化，利率很容易再次上升。即使是利率继续下降，过程通常是长期的和渐进的，极不可能在可预见的未来达到0.1%的历史最低水平。
从第一次利率下降到市场真正产生反应通常需要大约6个月的时间。
文章还写道，永远不要把利率指导当成确定性信息，即使是来自储备银行的利率指导。
疫情期间，储备银行时任行长洛伊（Philip Lowe）曾预计，现金利率会在2024年年初保持在0.1%的历史低位，但现在的现金利率已经涨到了4.35%。许多贷款买房者因为听信了储备银行的预测而吃了苦头。
责任编辑：宗敏青
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