【大纪元2024年03月27日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）房地产数据分析公司CoreLogic的一份报告显示，州府城市的27个地方政府辖区下的每套房屋销售都有利可图，而31个地方政府辖区下的所有公寓销售都为卖家带来了利润。
CoreLogic的报告显示，去年第四季度，房产卖家平均获得了31万澳元的毛利，比前三个月高出6.9%，这主要得益于房价的持续增长，在此期间，房价创下了历史新高。
据澳洲金融评论网站报导，悉尼的Ku-ring-gai、Inner West、Strathfield和Botany Bay等地方政府辖区是卖家最有利可图的地区。
布里斯班的Somerset、阿德莱德的Burnside、Walkerville和Unley 以及珀斯的Mosman Park、Subiaco和Nedlands地区售出的每套房屋都盈利。
在公寓销售市场方面，悉尼西南区Camden是最赚钱的地区，所有售出的公寓房都盈利。
在墨尔本，Melton、Nillumbik和Macedon Ranges是最有利可图的地区，每套公寓都能带来利润。
相比之下，悉尼的Ryde、Parramatta、Burwood和Cumberland地区的公寓销售获利最低，超过五分之一的公寓销售出现亏损。
阿德莱德连续第五个季度蝉联州府城市最赚钱房市的称号，几乎所有的房产销售（98.5%）都盈利。
阿德莱德大学（University of Adelaide）房地产学者兼房地产投资顾问库里索斯（Peter Koulizos）表示，至少在未来三年内，阿德莱德将继续保持高于平均水平的势头。
他说：“在州政府政策的支持下，人们对阿德莱德的房地产市场充满信心。”
“悉尼或其他州际投资者的需求没有放缓的迹象，因此房价仍在继续上涨。”
悉尼的盈利销售率上升了0.6个百分点，达到91.9%；布里斯班的盈利销售率上升了0.5个百分点，达到97.9%；墨尔本的盈利销售率稳定在91.1%。
珀斯的盈利销售份额增幅最大，达到91.6%，这是自2015年7月以来的最高盈利水平，比上一季度上升了1.2个百分点，反映了该市在过去12个月中的强劲表现。
CoreLogic研究主管欧文（Eliza Owen）表示，在一些家庭的房贷成本急剧上升之际，澳洲住房市场盈利能力和价值的广泛增长将有助于支撑金融稳定。
她说：“这意味着需要在高利率环境下出售房屋的人将会减少贷款违约和负资产的发生。”
欧文表示，房价在去年最后一个季度上升了1.3%，今年前两个月又上升了1%，这表明今年的盈利能力可能会进一步上升。
“可以肯定地说，盈利能力将再次上升，我们看到房价继续增长，而且2月份的增长速度实际上略快。”
“房价上涨往往会带来盈利的增加，因此今年价格的进一步上涨意味着更多的卖家将获利。”她说。
不过，她表示，虽然房地产市场在过去13个月里经历了显着的上升，但今年的资本增长仍面临一些持续的风险。
“经济增长放缓，家庭储蓄减少，”她说。“劳动力数据表明，劳动力市场的紧缺状况正在慢慢缓解，而且由于房贷和租金成本大幅上涨，潜在购房者的负担能力也仍然受到制约。”
责任编辑：宗敏青
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