【大纪元2024年05月25日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼报导）在新的租赁法改革通过后，昆州将禁止一切形式的租金竞价（Rent Bidding），此外，业主每年只能对其房产加租一次。但昆州一家房地产研究机构在欢迎法案改革的同时，对新法案存在的缺陷表达了担忧。
5月24 日，昆州住房厅长斯坎伦（Meaghan Scanlon）表示，政府通过了新的《住宅租赁和客房住宿及其他立法修正案》（RTRAOLA），加强了昆州租房者的权利。
根据改革规定，禁止任何形式的租金竞价，业主必须提前至少48小时向租户发出进入出租房的通知，必须确保租户支付租金时有“免费用选择”（Fee-Free Option），并保证在扣除租客租房押金时有足够证明。
斯坎伦在周五（5月24日）的一份声明中表示，改革的目的是为昆州三分之一的租房者提供一个更公平的制度。
她说：“这意味着租房者不必为租房而出价高于广告价格，其隐私将受到保护，新的行为准则将杜绝不专业的做法。”
她还补充说，“在提供这些重要保护的同时，政府还将通过‘昆州家园计划’为租房者提供生活费用支持。”
改革中的进一步修订包括根据定期租约的剩余时间限制重新出租的费用，并确保租金每年只能上调一次。
地产研究所所长：法案存在缺陷
昆州房地产研究所（REIQ）所长莫科雷拉（Antonia Mercorella）在欢迎法案修改的同时，对法案存在的缺陷表达了担忧。
她举例说，以前，如果周租金超过700元，就没有租房押金上限，但现在，无论周租金多少，所有普通租约的应付押金不能超过4周的租金。
她表示，这可能会导致持有高于新限额的押金租户提出大量退款申请，为物业管理公司带来沉重的行政负担。
此外，她还表示，一些变化不会为租户带来多少缓解，例如重新制定转租费，这可能会让租户承担更多费用；另外将租金涨幅与房产（而不是租约）挂钩可能会导致租金上涨，因为出租人试图防止租金上调间隔时间过长带来的不确定性。
租客协会呼吁限制租金上调幅度
昆士兰租客协会（Tenants Queensland）认为改革是一个“良好的开端”，为租房者带来了一些好处，但同时也表示“还有许多工作要做”。
昆士兰租客协会首席执行官佩妮（Penny Carr）说，需要对租金的上调幅度加以限制，不得超过消费价格指数的水平。
她还呼吁政府取消将 “固定租期结束”作为终止租约的理由，因为任意驱逐往往会让租户因害怕报复而不敢追究租房问题。
她表示，该协会每天都会收到受此问题影响的昆州人的咨询。
“在没有合理理由的情况下终止租约，严重影响了租房者为自己和家人提供稳定住所的能力。”
责任编辑：杨帆
了解更多澳洲即时要闻及生活资讯，请点击 dajiyuan.com.au
（本文未经许可不得转载或建立镜像网站）
