澳人口激增 专家吁移民人数与住房容量挂钩

【大纪元2025年04月22日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）澳洲移民人数激增，推动人口以破纪录速度暴涨，加剧全国住房供应短缺与租金压力。AMP资深经济学家奥利佛（Shane Oliver）呼吁，解决住房危机需要透过减少移民来削减需求，同时增加供应。

移民涌入 人口激增

根据统计，2000年至2023年间，澳洲人口增长了40%，是所有已开发国家中增幅最快的国家。2023年，海外出生人口占全国总人口比例超过三成。如今，澳洲每出生一名婴儿，就有四名移民抵达，其中许多婴儿本身也是移民家庭所生。

第二次世界大战后的六十年间，澳洲的年均净海外移民数为9万人。尽管战后曾迎来大量欧洲移民，但移民净增数仅有两次超过15万。

然而，这一切只是序章。疫情过后，2022至2023财年，净海外移民数飙升至破纪录的53.6万人，2023至2024年略降至44.6万人。

据澳洲新闻集团网站报导，临时移民激增主要由国际学生带动，仅今年2月就有创纪录的19.7万人入境，澳洲境内国际学生总数超过85万人。相比之下，永久移民计划仅提供18.5万个名额。

目前平均每44秒就有一名新移民抵澳，每日新增近2000人。

与此同时，澳洲生育率创新低，仅为每位女性1.5名子女。若无海外移民，澳洲人口将呈现下降趋势。联邦预算预测，未来五年人口将新增180万，至2065年，全澳人口将达到4,120万。

住房缺口持续

联邦政府承诺至2029年建造120万套新屋（每年24万套），反对党则主张五年内建成50万套。政府希望将长期年均净移民降至23万，今年预估为26万。反对党领袖达顿承诺上台即刻降至16万。

AMP首席经济学家奥利佛指出，要解决住房危机，应同时削减需求与增加供给，“当人口年增65万时，每年需建造约25万套住宅，但实际仅建成约18万，甚至过去数年仅16至17万套。”

2023至2024年新建住房批准量仅15.8万户，为十年新低。以每户2.5人估算，去年人口增长所需住房短缺达6.2万户，前一年甚至短缺11万户。西澳供应最少，仅达所需48%；其次为北领地（56%）、昆州（61%）、新州（74%）及维州（82%），仅塔州与首都行政区供应充足。

尽管政府预期人口增长将放缓，但弥补多年住房缺口仍需时间。奥利佛博士建议，应将移民数量与建房能力挂钩。

“如果移民人数减少到20万，每年兴建24万栋住宅，五年之内，我估计我们可能就能解决房屋短缺问题。”他说。

“之后，我们应该根据建筑业供应房屋的能力来调整移民水平。”

目前建房时间也大幅延长。独立屋建造平均需时1年4个月，较2015年几乎翻倍；公寓则平均需时2.8年。根据房屋产业协会（HIA），新建住宅总成本中，近半数为税赋与行政费用，悉尼每户达57.6万澳元，公寓为34.6万澳元。

虽然有人主张增加移民可补充建筑劳力，但事实上，大多数新移民，特别是国际学生，并未从事建筑业。即使透过技术移民引进建筑工人，目前仍存在技术工人短缺。建筑总会估计，若要完成120万新屋目标，需额外13万名工人。

责任编辑：宗敏青

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