【大纪元2025年06月05日讯】（大纪元记者甄秀欣加拿大蒙特利尔报导）从6月10日起，在蒙特利尔进行短租的物业，除了必须显示魁省旅游局签发的有效注册证书（Certificat d’enregistrement）之外，还须展示蒙特利尔市政府签发的有效营业执照（Permis d’exploitation）。

今年3月，蒙特利尔市议会通过新法令，允许人们申请短租许可，在旅游旺季（6月10日至9月10日）期间将其主要住所（自住或租住）用作短期出租（租期少于31天），违者罚款。原先限于在部分街道和区域，并持有商业管理执照的短租物业不受限，但不再允许将可供长期出租的民宅转成商业短租用途。

魁省打击短期租赁的行动始于2023年3月蒙特利尔老城区一场建筑火灾，造成七人死亡，其中六名罹难者住在不法Airbnb出租房源。火灾发生后，省政府推出了一项新法律，要求爱彼迎（Airbnb）等平台只能发布持有旅游局签发许可证号码和到期日的房源。

蒙特利尔市政府还雇用了检查员来严厉打击这种违规行为，但因一些业主和租客通过申报出租房产作为主要住所来逃避罚款，检查员需要长时间的调查才能证明事实并非如此，所以法规难以得到执行。新规定把这个举证责任转移到了房源业主身上。

市政府今年1月透露，短期租赁平台上约4千个房源中过半不符合规定。蒙特利尔进一步打击短期租赁，也冀望缓解地方的住房危机。

新规生效前，人们更容易将主要住所短期出租，例如在自己度假和公共假期期间。但是往后，如果没有许可证，或者在授权期限之外做短租，房源的业主就会收到罚单。

蒙特利尔这一次的新规受到了魁省旅游部以及爱彼迎平台的批评，他们称这些新规“极端且短视”，将损害蒙特利尔市的经济，且对改善住房负担能力无济于事；相反，新规非但不会终结非法租赁，还会迫使更多人另谋出路非法经营。

法文媒体La Presse采访到的Park Place Properties物业经理尤瑟夫（Saif Yousif）管理着约80个蒙特利尔和蒙特朗布朗地区的短期租赁房屋，其中很多业主希望在他们度假期间短暂出租物业。他认为，新规定“使房主难以度假或短暂出城”，而且不太可能促使住房重回长期租赁市场。他说，保持低租金的最佳方法是建造更多住房。

不过，麦吉尔大学加拿大城市治理研究主席瓦克斯穆斯（David Wachsmuth）认为，现在执法更容易，蒙特利尔将能取得其他城市在打击非法租赁上未能取得的成功。他表示，研究“毫无疑问”表明，实施了短期租赁规定的社区的租金上涨速度低于未实施规定的社区。

责任编辑：易柯