【大纪元2025年07月10日讯】（大纪元记者季薇多伦多报导）根据信用评分机构Equifax最新报告，加拿大房屋贷款违约率在2025年第一季持续上升，虽然整体水平仍低于历史平均，但上升速度令人关注。违约率已达0.22%，比去年同期增加22%，创下近四年新高。

在加拿大，房贷违约通常指逾期超过90天未缴款。这不仅表现出个人财务压力加剧，也反映房市是否活跃。

在房市火热时，即使屋主无力还款，也能快速出售房屋止损。当市场冷却、买家减少时，违约屋主难以脱手，违约率才会真正攀升。

多伦多违约率创十年新高

报告指出，多伦多地区的违约率已达十年来最高水平，成为全国房贷压力最集中的地区。

相比之下，蒙特利尔与温哥华的违约率仍低于全国平均，显示地区间差异明显。

Better Dwelling警告，与美国不同，美国通常以逾期60天或80天作为违约标准，加拿大则为90天，这使得部分违约情况可能未被即时反映。

此外，许多高风险借款人转向私人贷款机构，而这些机构未必向Equifax报告情况，导致违约率可能被低估。

为何值得关注？

虽然目前违约率仍低于2019年疫情前的“正常”水平，但违约率已连续多个季度上升，较2022年第四季度的历史低点已攀升约57%。

上升趋势集中在高房价地区，如多伦多，可能预示房市过热与消费者财务压力加剧。

专家指出：虽然目前整体违约率仍低于疫情前平均值，不足以引发全面性房市崩溃，但上升速度与违约压力呈现区域性集中都令人忧虑。

责任编辑：岳怡