华州入门级住房走俏 年轻人买房难

【大纪元2025年08月21日讯】（大纪元记者燕瑾西雅图编译报导）华盛顿州房地产市场在7月呈现供需错位局面。房屋挂牌数量明显上升，整体房价保持稳定，但首次购房者仍面临高房价与贷款压力，金县年轻已婚房主比例跌至历史低点。

房源与价格

来自西北多重上市房源服务公司（NWMLS）的数据显示，7月份华州待售房屋达到2.08万套，较去年同期的1.51万套增长37.4%。其中，新挂牌上市房屋数量为 1.04万套，同比上升12.3%，但较6月减少近5%。整体库存环比增加4.8%，市场上可选房源明显增多。

不过，房屋已成交量同比仅增长3.8%，并未与供应端同步，房价也保持平稳。全州住宅及公寓的成交中位价为65万美元，与去年同期持平，但较6月的67万美元回落近3%。从各县来看，圣胡安县（San Juan）、金县（King）和斯诺霍米什县（Snohomish）房屋中位价最高，分别为90.6万美元、87.5万美元和76.5万美元；而哥伦比亚县（Columbia）、费里县（Ferry）和亚当斯县（Adams）均低于35万美元。华州不同地区房价差距之悬殊显而易见。

利率与购买力

华州7月份的房贷利率继续维持高位。数据显示，7月平均抵押贷款利率为6.72%，与过去一年的平均水平几乎持平。华盛顿大学房地产研究中心主任史蒂文·布拉萨（Steven Bourassa）表示，“美联储在7月30日会议上维持联邦基金利率不变，反映出其对通胀的持续担忧，也意味着房贷利率在近期大概率保持稳定。”

然而进入8月后，利率出现下行。8月4日，日均抵押贷款利率降至6.57%，为近十个月最低点。这一变化提升了部分购房者的承受力。以每月支付3,000美元房贷的预算为例，利率从5月的7.08%降至当前水平，意味着同样的月供如今可以买到45.9万美元的房子，而5月份只能买43.9万美元的房子，等于提升了约2万美元的购买力。以美国中位数房价44.7万美元计算，月供也从5月的2,983美元降到8月初的2,862美元，减少121美元。

房地产经纪公司Redfin的首席经济学家达里尔·费尔韦瑟（Daryl Fairweather）说：“此次抵押贷款利率的下降为购房者提供了一个在夏季结束前购房的机会窗口。尽管房价仍然较高，但近期利率的下降增强了购房能力，改善了整体购房条件。在待售房屋增多的情况下，有诚意的买家或许宜早不宜迟。”

入门级住房升温与年轻房主减少

虽然华州整体房价保持稳定，但入门级住房市场却出现升温迹象。根据Redfin的最新数据，2025年6月，西雅图地区入门级住房销量同比增长3.9%，实现连续第10个月同比上升。此外，签约量同比也增长3.1%。

在入门级住房需求上扬的同时，中端和高端住房的销量却在放缓。中端住房销量同比下滑0.9%，高端住房降幅更大，达到 3.6%。在西雅图地区，入门级住房通常上市9天内便会售出，显示出“买得起”的入口房源的走俏。

Redfin高级经济学家谢瑞尔·博哈里（Sheharyar Bokhari）表示：“在大多数美国人难以负担‘梦想家园’的市场中，很多人正转向购买入门级住房。它们通常面积较小，价格适中，但对一些被高价房挤出市场的购房者而言仍可承受，首次购房者尤其倾向于此，因为他们没有卖房所得来帮助支付首付。”

然而，入门级住房的热度并未转化成年轻家庭普遍拥有住房。根据美国人口普查数据集成平台（IPUMS-USA），金县25至34岁人口已突破约40.8万人，是1960年的三倍多。但其中已婚房主仅约7.41万，比1960年仅增加5,000人左右，占比从过去的57%锐减至18%，不再是主流人群。

与此形成对比的是，从未结婚的年轻房主人数大幅增加。1960年这一群体仅有5,900人，占比5%，如今已达到约7.08万人，占比17%，几乎与已婚房主18%持平。

房价的飙升使许多年轻人难以实现买房目标，不少人推迟到30岁以后才结婚，甚至选择不婚；生育率也随之下降。学生债务高于上一代，进一步推迟了购房计划。越来越多的年轻人把个人成长和事业发展置于优先位置，或选择在未婚状态下同居。许多首购族被迫离开金县，前往房价更低的地区寻找机会。

责任编辑：舜华