外国买主喜爱北京旧式庭院房屋

【大纪元6月7日讯】(大纪元记者蔡育萍﹑钟原编译报导)雪梨先驱晨报（Sydney Morning Herald）2004年5月29日报导北京市政府最近出台新政策﹐外国人可以购买租赁传统的庭院风格的房屋。房地产经纪人带着外国买主和承租人四处观看北京富丽的旧式庭院住宅。

﹡ 价格飙升

报导说﹐四合院或者有庭院的房子一直是迷恋中国文化的外国人的首选。旧式庭院房屋多是半个世纪前被共产党从富人手中没收过来的﹐在北京城被大力改建后,这样的房屋供应有限﹐特别是在紫禁城周围。因此﹐房价一路飙升。在紧靠紫禁城的后海区﹐湖边一栋重新翻修的拥有空调和现代化设备的房子﹐月租金为8,500美元。

年轻的房地产经纪人朱雪玉(Sherry Zhu)开车载着外国客户来到时下流行的后海区﹐这里紧靠紫禁城﹐小湖边植满了柳树。雪玉说:“现下欧洲人﹐特别是法国人﹑德国人﹑意大利人﹐越来越爱好这样的庭院式房子。”

北京市政府最近宣布四合院可以以较低税率出售给外国顾客﹐可以重建改为住宅或者办公室﹐只要能够保持传统的外观。随即﹐网络上出现大量的庭院房屋的广告﹐价格从340万美元（直接面对景色秀丽湖面的宽大复合建筑物）到50～85万美元（靠近旧喇嘛庙稍北的巷弄内的小房屋）。

﹡ 庭院特点

一般来说, 这样的价钱可买一栋黑灰色砖造的大楼或者几栋分开的楼房﹐中间有庭院﹐涂着沥青的斜面屋顶上铺着灰色鹅卵石瓦片﹐门窗漆上朱红色﹐屋檐则是红色﹑绿色和金色。

通向院子的唯一入口通常在南边﹐门口有石狮守卫﹐有一堵隔墙防止过路人向内窥视。在北京寒冷的冬天﹐院子里可以晒太阳﹐而在炎热的夏天﹐有果树遮阳﹐可以乘凉。在庭院的私人世界里﹐还有鸟笼﹑金鱼缸和上釉的花盆。

房子的缺点是墙壁潮湿﹐鼠虫横行。

﹡审批手续

外国买主必须告诉北京市政府土地办公室所买房产的大小﹑用途和预算﹐官员会承诺会找到最符合要求的房产。接着﹐这项交易就移交到北京对外工程安全调查办公室﹐审查是否有国家安全危险或者地点是否恰当（比如﹐紧邻军队高级长官或者象被软禁的前中共中央总书记赵紫阳那样的杰出的非重要人物）。

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