草庵居士：中国房地产热完全是政府造成的（上）
【大纪元4月7日讯】（希望之声记者蔡红采访 齐月报导）中国房地产热持续高温不下，已经成为各界关注的热点话题，重要因素是房价的攀升速度远远超过普通百姓收入的增长速度。如何看待房地产热的现象，这里面有没有泡沫，泡沫到什么时候破灭，以及泡沫破灭的时候给中国经济将会带来什么样的影响。对此，本台记者采访了美国泛美银团副董事长、著名政治经济评论家草庵居士。
草庵居士在谈到中国大陆房地产热的原因完全是政府造成的：从根源上来讲，大陆的房屋建设在中共建政以来一直房屋短缺，一直靠政府来分配住房。所以它在很长的时间，甚至到八十年代中期以前，中国大陆都很少建筑新的住房，都是一般的改造。所以在这种情况下造成中国大陆人口增长后住房跟不上，住房很紧张。到了中国大陆改革开放之后，九十年代初期以前，大陆还是采取政府来分配住房，那时候就产生很多腐败，你如果是当官的话你可能会分到好的住房。后来呢，所谓的私有化把住房问题由个人去建房，这种情况就跟中共的改革有很大的关系。中共的建房投入很多，它就改成房补，就是给一些补助让你自己去建房，去买房子，这是大陆政府推卸责任的一个问题。
草庵居士进一步指出：中共的经济发展追求GDP，建房既能改善城市的面貌，而且增长GDP，所以很多地方政府追求建房。这里有个原因就是中共在改革开放中的九十年代之后，他的整个经济改革陷入误区，就是追求高增长，但没有效益。在这种情况下经济秩序跟不上，财政税收也就收不上来。
草庵居士继续说：这种情况就造成经济上的恶性循环，企业不但不发展，反而造成经济的衰退，税收增长得很慢，政府又要靠拉动来增长经济。在这种情况下，地方政府、中央政府财政又出现问题，因为他要发行大量国债，开始可能发行的是五百亿或一千亿，几年要还息还本，到了最近几年光还以前的国债就占现在国债的一半以上，所以这个对中国政府财政有很大压力，而地方政府呢在没有税收的情况下，最后就引出一个，就是去卖地，卖企业来维持政府的运转，卖地就是，因为中国土地都是公有。表面上看都是全民所有，实际上地方政府可以说了算的，所以在这种情况下就出现一个很奇怪的现象，地虽然名义上是人民的，大家共有的，但是这个村长、县长都可以卖，卖了钱拿到政府他不列入财政收入。地方政府可以随意支配，所以在这种情况下，就象这个甘肃省和陕西省，他们的省长曾经召开记者招待会讲我们现在在修公路建楼房，城市建设时，陕西省跟那个甘肃省省长就讲我们以前就很笨，我们都是用集资摊派的办法修高速公路，修高楼大厦，结果呢政府办实事了，百姓还不认账，认为我们是乱收费乱摊派，结果我们考察之后发现广东、江苏、浙江、上海啊，他们有很好的办法，他们搞招商引资靠卖地，而他卖地讲几百亿都收上来了，老百姓还没感觉，沿海一带他们就是卖地来解决财政收入，来挽救政府的财政危机，因为这笔钱在预算上没有，老百姓还控制不到，监督不到。他们官商勾结，官商就跟房地商勾结我买地我赚了钱而你要给我好的回扣，你去建房子，这样他卖地有价值，卖地拿市中心去卖，拿最好的地段去卖。
草庵居士说：中国拆迁很奇怪，政府帮助私人企业去压制百姓，就是因为中共政府有具体的利益，财政收入，包括警察法院，财政收入，工资，都要靠卖地去发钱，奖金也从那里出，就形成了官商，官房的权利跟私人的经济结合在一起，欺压百姓，造成百姓不得不拆迁。在这种情况下，老百姓被拆迁之后呢，因为在以前中国的房屋很短缺，不像在美国有很多出租房屋的人来谋生，你拆我的房，我可以租房子去，或者有空闲的房子去买，中国百姓被拆迁的人又没有住房，怎么办呢，就被逼迫着重新去买房子，从这个好的地段到差的地段去，用这些钱，去买一个房子，就造成了房价不断上涨。所以房价上涨是有这么一个因素，实际上是中共本身在制造这个东西。所以它形成一个局部地区的经济微循环，政府卖地是赚一笔钱，在盖房子官商勾结它私人会赚到钱，盖有新房之后出售，通过各种税费又收百姓一笔钱，这样就造成房屋紧张，这是从整个房地产状况看。
从另一个方面来看，中国的房地产跟股票市场有关系。中国的股票大家都知道，从2001年的2400点往下跌，跌到现在已经跌到1100点了，大量的钱损失了，老百姓当初很多钱投入到股市当中，很多钱，百分之50到7、80都损失掉了。所以老百姓拿到这个钱之后怎么办呢，中国又没有什么好的投资途径，所以老百姓觉得只有地产略微能够保值。因为大家可能看到，中国整个的物价都在上涨，上涨就跟那个以前实行的积极财政有关系。因为大陆整个经济没有后续力的时候，银行有很多坏帐怎么办呢，就要发钞票。大家看到这种苗头，百姓必然要采取一种对自己最稳妥的保全办法，所以要买房屋。明知道房价在上涨，但是他觉得最起码房屋我可以住，它不像股票是一张纸，看不到，而房子是实实在在的，而且在前一段时间房子在不断上涨的时候呢，就造成了一种局面，他们误认为房屋涨到多高都没有关系，至少要比银行里亏损要好，比在股市亏损要好，所以大家就一窝蜂的去买房子，来进行财产的保值。
草庵居士继续说：另一方面，是海外的资本投入。很多人觉得象摩根士坦利在上海买了很多地产，中国人看到中国的房地产外国人都在卖，摩根士坦利大的投资银行都在买，说明中国房地产有发展，实际上的状况并不是这样的，是因为摩根士坦利已经预见到中国银行内部矛盾很多，亏损很严重，北京的中国银行，被骗了六个亿的人民币，这两个月来已经有五起上亿人民币被骗的案子，很高的速度在发展，共产党也看到这个情况，也知道出现通货膨胀跟贬值的问题，他们以前投入中国的钱，利润拿出来的时候要交税，说你要不拿出来的话，你要是投资在股市或者是亏损怎么办呢，他们叫卖房地产保值，反过来外国公司要保值他要卖房地产，中国百姓不明白真正的原因，看到这种情况，外国人都在买我们也要买，这样就加重了房的炒作。
另外还有一个很重要的问题就是房地产跟市政府的相互勾结，市政府希望房地产炒高起来，炒高之后呢土地价格也会卖得更高，这是房地产商和是政府官方的勾结。在这种情况下它们都有互相的利益，地皮价格炒的高，政府财政收入高，相对房地产带来价格更高，它会卖得更好，但是在房子买的时候中国百姓，大家都知道中国百姓收入很低的，很低的情况下它们怎么办呢，他们可能没有那么多人去卖房子，房地产商呢就去买这个身份证，去到银行去贷款，这个贷款呢他就可以骗钱，弄假身份证去买房子，跟律师串通起来，去买这房子好抵押，花很少钱就把房子买了。
据中国国家统计局公布的数据，2004年中国全国商品房平均销售价格上涨了14.4%，涨幅比上年提高10.6个百分点，商品住宅平均上涨15.2%，而与此同时，全国城镇居民人均可支配收入比上年只增长7.7%。
经济学家们在中国房地产市场是否已形成投机性泡沫这个问题上意见不一，但政府已感到担懮，并已开始试图通过提高抵押贷款利率、上调房款首付比例和征收房产交易税等手段来抑制上海等城市的房价涨势。(http://www.dajiyuan.com)