报告指中国楼市存在金融风险

【大纪元8月15日报导】(据明报新闻网报导)中国人民银行警告，去年以来持续至今的房地产热已为楼市带来六大金融风险，包括房屋贬值问题。

央行公布的《２００４中国房地产金融报告》指出，去年中国出现了地区性的房地产热，如上海内环线以内区域新建商品住宅销售价格增长达２７．５％，房价的快速上涨容易造成房地产泡沫，而一旦泡沫破灭，必然带来房价下跌、房屋贬值甚至大幅缩水，给银行带来不小的损失。

目前中国房地产商获得的银行资金占其资产比例７０％以上，其高负债经营的财务风险已经出现。随着房地产市场监管力度不断加大，开发贷款门槛提高，房地产企业资金链条将日趋紧张，一旦资金链条断裂，风险就会暴露。

这份长达３１页的报告提出，到去年底，中国的房地产贷款已达２．６万亿元，占到全部人民币贷款的约１５％。央行分析小组指出，“假按揭”难以收回是银行面临的另一大风险。

今年３月前，由于中国的个人住房贷款利率低于房地产开发贷款利率，一些开发商以本单位职工冒充客户，通过虚假购买的方式，勾结银行工作人员，套取银行贷款。这些开发商有的在出售房屋获得资金后偿还银行贷款，有的因无法将房屋全部卖出而携款潜逃。

据工商银行消费信贷部门估计，假按揭造成该行个人住房贷款中的８０％的不良资产。目前中国四大商业银行总的不良贷款率低于５％，相对于个人购房贷款，房地产开发商贷款的不良率较高。

报告指出，商业银行发放给各地土地储备中心、用于购地的土地开发贷款也存在风险。在地方政府资金紧张的情况下，土地储备机构极可能成为财政融资渠道，出让土地的收入有可能被挪作他用。去年中国的土地储备贷款已达８２８．４亿元，但银行对土地出让金的使用很难监管。

此外，基层银行存在发放房地产贷款审查不严格，管理混乱带来的操作风险。根据新近出台的一项法规，如果贷款买房者拒不还款，银行也不能将其居住的房屋变卖以回收贷款，央行指出，这为房贷带来了一定的法律风险。

央行提出，今后各银行要严格遵守对房地产开发企业的贷款程序，规避房贷操作风险，防范假按揭风险，完善惩戒机制。