澳洲房地产投资者倾向固定利率贷款

【大纪元1月4日讯】 (大纪元记者闻天编译报道)澳洲财务集团(AFG)数据显示越来越多的房地产投资者倾向于固定利率贷款，这意味房地产购买者越来越谨慎；经济学家预期11月份住宅建设批准数会有所上涨、涨幅约为1%至1.8%，房地产市场可望在2006年温和复苏。

据澳洲联合新闻社1月4日报道，澳洲财务集团抵押信贷指数显示，固定利率信贷所占比例在过去五个月由9%上升至18.9%，这意味着房地产购买者越来越谨慎。AFG内部问卷调查显示，希望获得周转型信贷的投资者减少了39%；在2005年，40%的房地产抵押贷款者表示每周实际支出超过房地产所承担的贷款支出。AFG执行董事沃特肯斯(Malcolm Watkins)说：“我们所看到的是‘聚会后遗症’的典型症状，我们希望投资者的谨慎态度能够在2006年继续维持。我们不希望看到一幅末日景象，我们所提供的25%信贷是面向房地产投资，这表明投资者对房地产市场持强劲的、长期的信心。”

AFG在澳洲抵押信贷业务方面占有8.2%的市场份额，AFG的信贷数据显示，纽省投资者平均每份抵押信贷金额在2005年上涨了8.2%、而该指标在全澳的平均上涨幅度为14%；在维省，仅有11%的信贷提供给房地产投资者、而在全澳洲25%信贷提供给房地产投资者，这显示维省投资者对房地产市场信心不足。但西澳房地产市场似乎仍在膨胀，因为AFG所有信贷的40%提供给房地产投资者。

另据联合新闻社1月4日报道，澳洲11月份住宅建设批准数预期会有所改善，有关数据将在本周五公布，经济学家预测11月份住宅建设批准数会在10月份放平的基础上增长1.8%，他们预期澳洲房地产市场在2006年会温和复苏。圣乔治银行首席经济学家瑞恩 (Steve Ryan)表示，尽管2005年房地产市场数据显得疲软，但11月份住宅建设批准数会上涨、上涨幅度约为1%。瑞恩认为稳定的利率政策对房地产市场形成支撑。

联邦银行证券投资部首席经济学家詹姆斯(Craig James)预测11月份住宅建设批准数会上涨1.5%，但市场分析家担心新建住在的增长步伐落后于人口增长的步伐。詹姆斯说：“实际上，私人住宅建设批准数处于四年来的最低水平，租房市场已经紧缩，租金已经上涨。如果这种现象能够继续，那么房地产交易将会活跃、房地产价格将会上涨。”（大纪元版权所有）

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