澳美加REITs 投资前景看俏

【大纪元10月20日讯】〔自由时报记者李锦奇／台北报导〕全球主要国家REITs指数，近来绩效不错，普遍打败国际主要股市；宝来投信认为，全球REITs依旧看好，澳洲、美洲、加拿大更值得留意。

宝来全球不动产证券化基金经理人杨定国表示，近期美国REITs各类股皆上扬，虽有北韩核武测试因素，但因油价下跌，市场预计央行不会升息，美国REITs随美股上涨而上涨。

澳洲方面，General Property Trust将发行以欧洲零售不动产为主的新基金，金额十亿欧元，主要资产位于德国和瑞士；Babcock & Brown将公开募集75亿新台币从事美国不动产开发和购买，Westfield（全球最大上市购物中心型不动产集团，澳洲第六大上市公司）在美国和澳洲购买两笔不动产，金额分别为66亿新台币和40亿新台币，显见商用不动产仍持续活络。

亚洲方面，日本地价和租金持续上涨，且当地市场预估不动产公司将会提升配息金额， 今年上半年REITs配息金额，由去年17,046日圆提高至19,391日圆，投资者对不动产公司信心大增；并且日本政府亦将通过新REITs法令，允许J-REITs购买国外不动产。

新加坡方面，CapitaLand集资12亿新台币购买在广州佛山市的公寓住宅区，打算开发470个公寓，亦打算将手上六至七个位于中国大陆的商业购物型不动产包装发行一档新REITs ，预计将募集66亿新台币。

欧洲因空置率下滑，租金收入持续成长，资产价格上扬，建物价值提高，英国明年1月可望有第一档REITs挂牌上市，相对看好英国REITs的未来表现。

由于REITs绩效再度转强，市场资金近期再度涌入，目前国内最大的REITs基金─宝来全球不动产证券化基金，规模已达近110亿元，即将达到上限。该基金（A类型─不配息）成立至今报酬率达22.31%；每月配息的B类型受益权单位，成立至今报酬率达29.47%。(http://www.dajiyuan.com)