中国70％城市居民没能力买房

【大纪元4月14日讯】(自由亚洲电台记者希望采访报导)中国有关城市消费的调查报导显示，目前至少有70％的城市居民没有能力买房。

据《上海证券报》报导，申银万国证券研究所的一份研究报告显示，从1998年至2005年的７年间，中国城市居民居住面积平均每人每年增长１.17平米，增长速度惊人。截至2005年末，中国城市人均住房建筑面积已经超过26平方米。

报导援引申银万国证券研究所一位高级分析师的话说，比照联合国人居中心、世界银行的相关研究报告，从居住面积指标看，中国城市居民的住房消费已经达到中高收入国家的水平，显然已经脱离了中国的经济发展水平，属于住房的超前消费。他说，2006年一季度，上海、北京、南京等12城市的房价与居民收入比已处于偏高范围。

然而，从衡量城市居民负担水平的房价与居民收入比看，中国各大城市已经出现城市居民难以承担高房价，自住购房动力不足的问题。

旅居法国的中国劳工活动人士蔡崇国认为，在中国买不起住房的大多是工人和民工，政府应该加紧实施廉租住房项目。

蔡崇国：“中国现在的城市贫困居民发展的太快、人数太多，中国福利保障政策的起步太晚，对于房屋补贴、建造低价收入的房子分不到穷人手上，因为腐败的原因；另外一方面，地方政府根本没有钱来建立一种房屋补贴制度。”

另据北京师范大学金融研究中心发布的《中国房地产金融安全评估报告》，中国东部地区商品房均价已达到每平米4000元左右。根据中国2005年城市家庭均收 入在1.5万至1.7万计，如果购买一套70平方米的新房，房价与居民收入比达13倍，4000元左右一平米的商品房价格意味着城市居民当中，至少有 70％没有购买新商品房的能力。

美国民间学术机构“中国信息中心”的廖天琪女士表示，中国老百姓目前面临教育、医疗和住房极为昂贵的三座大山。

廖天琪：“目前中国大城市还有中型城市，城乡老百姓他们的住房是面临巨大的问题，所以出现新的词汇叫新的‘三座大山’，一个是住房问题、一个是教育问题、一个是医疗问题。

许多大的城市他们都有所谓的住房公积金，事实上跟这个廉价租房是并行的一件事情，住房公积金这种构想是很好，而且在某一些城市也见效的，但是一些管理的办法漏洞很大，常常住房中心他们在选择谁有资格住进这样的房子的时候，他们徇私、不按照规矩作，有条例在那里但是推行起来非常困难。”

与此同时，中国一些城市的相关数据也表明，购买商品房投资的需求在中国房价走向中占的比重越来越大。

有专家认为，住房消费超前，房价与居民收入比之间的鲜明对比表明，中国的房地产市场将出现重大变化。住宅的投资需求正在取代自住需求，成为当前中国房价走向的重要因素。

(据自由亚洲电台录音整理)

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