【大纪元6月10日讯】(自由时报记者陈品竹、王惠珍、林毅璋／专题报导)在卡奴效应的催促下，过去数年房市低迷，低房价、低税率、低利率的三低时代，随着房市复苏、地价飙涨、原物料持续跳涨，加上优惠房贷及土地增值税减半等政策告一段落，整个房市结构进入全新阶段，三低时代即将宣告终结。
面对低房价、低税率、低利率三低时代结束，进入新的房市结构，业者提醒消费者，要恢复到过去的绝对低点房价，相当困难，但消费者可以在相对低点进场，以自住型住宅为优先投资的标的，算是对一般消费者比较有利的方式。
业者进一步认为，由于中国日前才宣布启动新一波宏观调控政策，预期台商原本计划投资中国房市的资金将会回流台湾，目前市场也普遍对于2008年之后的台湾景气有所期待，因此即使告别三低，依然可以预期台湾的房市将会持续热络下去。
北台湾 贷款成数减少 自备款提高
太平洋房屋行销部协理吴癸森认为，基本利率要超过5％以上才算是高利率，以目前台湾的利率而言2％～3％来说其实不高，但由于银行目前的贷款成数逐步紧缩，若未来利率不断走高，将来对于经济状况较不宽裕的首购族而言，每月的支出会比较吃力。
北区房屋首席总经理彭培业则认为，房价持续看涨，但由于双卡效应的影响，银行的贷款额度跟着也减少，低自备款的时代已经过去。买方对于贷款额度的过分乐观，造成届时在贷款时遇到困难，遭卖家没收订金，让中古屋市场发生不少的交易纠纷。
北区房屋品牌行销处处长谢万雄表示，就税率而言，政府的波动与既定方向不会变动太大。虽然土增税减半已经结束，但政府在修法减低土增税的税率后，比起过去而言，在税负上对于买卖双方依然是有利的。
中台湾 争取优质客户 利率应可维持3％
乡林建设总经理魏嘉铭指出，在物价值数拉高下，台中市建材、地价、工资大幅上涨，市区首购大楼每坪从12.5万起，换屋大楼每坪15万元，与3年前，首购大楼的每坪9万，换屋大楼每坪的11 万，涨幅不小。而随着旧大楼建照土地开发殆尽，房价会更高，台中低房价的时代在明年应该会告一段落。
至于过去百分百贷款、自备10万，或10%的低自备款时代，因为卡奴卡债的问题，为了减少呆账，银行对年轻的放款对象，资格审查趋严。想要贷款8成5以上的消费者，除了公务人员之外，其他人可说不容易，因此未来25%～30%的自备款将是普遍的情形。
至于房贷利率，由于银行为了消化滥头寸及争取优质分户贷款人，利率应该还会维持在3%左右，因此今年的“三低”时代，只会剩下低利率而已。
南台湾 低房价最后一波 投资客反应热络
| 位于热闹商圈上的透天店面，即使价格拉高到4、5千万元，仍旧是目前南部市场的热卖品。（自由时报记者王惠珍／摄） |
统发不动产总经理吕金发表示，除了土地、营造成本均节节攀高之外，另外建筑法规的趋严修正，在在都造就了房价必须往上攀升，低房价大概仅剩下这一波了，等到现有的未售余屋都卖得差不多之后，后续新推出的新屋房价，必然会比目前的成交行情来得高。
事实上，在南部地区部分的特殊产品，如位于第1排位置的景观豪宅，以及一级商圈的“集市”透天店面，无论是成交单价或是销售速度，均出现热络的反应，而且越是高总价的产品，这种情况越是明显，显示投资置产型的客户，已经敏感地嗅出这一波房价将酝酿走扬的趋势。
龙登广告协理戴嘉圣则表示，随着所有的相关成本均节节上扬，未来建商推案应该着重在如何创造出产品特色，从产品区隔来吸引客户，而非只拼平价住宅这块战场，尤其是强化自己的品牌风格。而在产品力的塑造上，包括从使用者下手的更细腻思考角度，或是导入 e 科技的网路住宅规划，都是着力点。(http://www.dajiyuan.com)
