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台湾三低时代结束 房市进入新阶段

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【大纪元6月10日讯】(自由时报记者陈品竹、王惠珍、林毅璋/专题报导)在卡奴效应的催促下,过去数年房市低迷,低房价、低税率、低利率的三低时代,随着房市复苏、地价飙涨、原物料持续跳涨,加上优惠房贷及土地增值税减半等政策告一段落,整个房市结构进入全新阶段,三低时代即将宣告终结。

面对低房价、低税率、低利率三低时代结束,进入新的房市结构,业者提醒消费者,要恢复到过去的绝对低点房价,相当困难,但消费者可以在相对低点进场,以自住型住宅为优先投资的标的,算是对一般消费者比较有利的方式。

业者进一步认为,由于中国日前才宣布启动新一波宏观调控政策,预期台商原本计划投资中国房市的资金将会回流台湾,目前市场也普遍对于2008年之后的台湾景气有所期待,因此即使告别三低,依然可以预期台湾的房市将会持续热络下去。

北台湾 贷款成数减少 自备款提高

太平洋房屋行销部协理吴癸森认为,基本利率要超过5%以上才算是高利率,以目前台湾的利率而言2%~3%来说其实不高,但由于银行目前的贷款成数逐步紧缩,若未来利率不断走高,将来对于经济状况较不宽裕的首购族而言,每月的支出会比较吃力。

北区房屋首席总经理彭培业则认为,房价持续看涨,但由于双卡效应的影响,银行的贷款额度跟着也减少,低自备款的时代已经过去。买方对于贷款额度的过分乐观,造成届时在贷款时遇到困难,遭卖家没收订金,让中古屋市场发生不少的交易纠纷。

北区房屋品牌行销处处长谢万雄表示,就税率而言,政府的波动与既定方向不会变动太大。虽然土增税减半已经结束,但政府在修法减低土增税的税率后,比起过去而言,在税负上对于买卖双方依然是有利的。

中台湾 争取优质客户 利率应可维持3%

乡林建设总经理魏嘉铭指出,在物价值数拉高下,台中市建材、地价、工资大幅上涨,市区首购大楼每坪从12.5万起,换屋大楼每坪15万元,与3年前,首购大楼的每坪9万,换屋大楼每坪的11 万,涨幅不小。而随着旧大楼建照土地开发殆尽,房价会更高,台中低房价的时代在明年应该会告一段落。

至于过去百分百贷款、自备10万,或10%的低自备款时代,因为卡奴卡债的问题,为了减少呆账,银行对年轻的放款对象,资格审查趋严。想要贷款8成5以上的消费者,除了公务人员之外,其他人可说不容易,因此未来25%~30%的自备款将是普遍的情形。

至于房贷利率,由于银行为了消化滥头寸及争取优质分户贷款人,利率应该还会维持在3%左右,因此今年的“三低”时代,只会剩下低利率而已。

南台湾 低房价最后一波 投资客反应热络

位于热闹商圈上的透天店面,即使价格拉高到4、5千万元,仍旧是目前南部市场的热卖品。 (自由时报记者王惠珍/摄)
位于热闹商圈上的透天店面,即使价格拉高到4、5千万元,仍旧是目前南部市场的热卖品。 (自由时报记者王惠珍/摄)
位于热闹商圈上的透天店面,即使价格拉高到4、5千万元,仍旧是目前南部市场的热卖品。(自由时报记者王惠珍/摄)

统发不动产总经理吕金发表示,除了土地、营造成本均节节攀高之外,另外建筑法规的趋严修正,在在都造就了房价必须往上攀升,低房价大概仅剩下这一波了,等到现有的未售余屋都卖得差不多之后,后续新推出的新屋房价,必然会比目前的成交行情来得高。

事实上,在南部地区部分的特殊产品,如位于第1排位置的景观豪宅,以及一级商圈的“集市”透天店面,无论是成交单价或是销售速度,均出现热络的反应,而且越是高总价的产品,这种情况越是明显,显示投资置产型的客户,已经敏感地嗅出这一波房价将酝酿走扬的趋势。

龙登广告协理戴嘉圣则表示,随着所有的相关成本均节节上扬,未来建商推案应该着重在如何创造出产品特色,从产品区隔来吸引客户,而非只拼平价住宅这块战场,尤其是强化自己的品牌风格。而在产品力的塑造上,包括从使用者下手的更细腻思考角度,或是导入 e 科技的网路住宅规划,都是着力点。(http://www.dajiyuan.com)

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