前8月全台房市买卖移转件数 年减1万件

【大纪元10月2日报导】(中央社记者张良知台北二日电)近来房市利空消息不断，上周经建会及建研所发布的房市景气指标，也呈现转折警示的讯号。根据内政部上周发布的建筑物买卖移转件数，今年前8月全台湾买卖移转件数为28.7万件，相较去年同期29.7万件约减少1万件，减幅为3%。

房仲业者观察每月买卖移转件数的变动，发现市场交易量的减缩，是从6月开始。累计今年6月到8月移转件数为10.6万件，比去年同期刚好少了1成。

信义房屋企研室主任苏启荣表示，5月金融机构调降房贷成数，是造成房市交易量减缩的关键因素。除了部分自住型客户，因自备款不足而被排除在购屋行列外，受房贷成数调降影响最大的，要属投资型客户。

对银行来说，对投资交易的放款已明显趋紧，甚至有些换屋客因名下房子超过5间，也被银行认定为投资客而拒贷。因此在资金来源受限下，投资客不再进场。

此外，房贷成数下降，也影响投资报酬；至于可以争取较高贷款成数的台北市，又因为房价已高，短期上涨有限，使得投资热潮大幅降温。

观察今年6月到8月买卖移转件数的减缩，可发现6月衰退最为明显，相较去年同期达16%。至于7月及8月的移转件数，降幅同为7%。显示交易量的衰退有收敛的现象，不再持续恶化。

至于在价格方面，相较8月全台湾主要都会区房价，除台北市电梯住宅略为下修3%为39.1万元外，其余地区呈现持平的状况，台北县9月房价为20.2万元，与8月相同。

整体来说，9月房市交易价量，显示下半年的房市盘整有趋稳的迹象。而台北市则因房价较高，目前部分买方仍抱持观望态度，致使9月份的流通天数较8月多12天，因此未来房价可能将呈现高档震荡的状况。