预期政策利多 法人对北市豪宅推案乐观以待

【大纪元6月3日报导】(中央社记者戴海茜台北三日电)随着2008年总统大选开跑，预期两岸利多政策将释放，相关重量型推案陆续推出，包括远雄的木栅及内湖案，乡林的层峰案及士林官邸案，皇翔的天母案及信义计划区的F4案，可带动房市买气，因此法人对台北市菁华区豪宅推案厂商持乐观看法。

根据信义房屋调查，4月成屋市场交易价量呈温和成长走势，预售市场在三二九档期正式迈入热销阶段后，北市及北县部分区域销售状况颇佳。

根据最新统计资料，今年首季全台买卖移转件数为10 万5277件，与去年同期的10万5855件差异不大，显示全台交易量呈现稳定持平局势。

法人指出，民进党为争取2008年执政延续，将逐步开放两岸政策以获得中间选民的支持，而行政院未来将逐步执行北高市长选后，两岸重要财经政策，包括已宣布放宽小三通大陆观光团旅游金马的人数限制，由目前的10人到25人放宽为5人到40人。

另外，相关单位也正研拟是否进一步放宽金马地区公务员适用金马小三通自由行的职等及范围；至于协商陆客开放来台观光及包机，短期虽有延迟，但终将松绑。

业者指出，基于两岸政策终将松绑，以2003年香港开放CEPA (更紧密经贸关系的安排)至今房价涨幅约55%，但台北房价涨幅仅24%，因此预期北市房价未来仍有补涨空间，其中豪宅市场最为看好，主要着眼于目前中国顶级豪宅价格是台北的3倍、香港顶级豪宅亦为台北的10倍，及台北豪宅这3年来涨幅相对落后国际水准所致。

远雄第二季推案将有内湖“上林苑”总销新台币80亿元，三峡“碧连天”，总销60亿元，以及木栅的“日光”总销40亿元，累计第二季推案量达180亿元，每笔都将创区域行情新高。

其中内湖“上林苑”的基本面积大，又邻近学校和捷运，在内湖属难得的好地，远雄初估每坪开价可能达55万至60万元，市场甚至认为价格可能上看80万元，超过目前长虹凌云的50万元开价，挑战区域新高。

木栅“日光”售价则上看50万元，也高于目前文山区40万元的水准。

乡林士林“乡林层峰”销售率已达70%，每坪单价65万元以上，该案3月才推出，可以说是目前三二九档期检验成果第一个交出漂亮成绩的个案，已正式开工。

由于销售进度超出预期，另一位于士林基河路个案将于7月正式推出，总销金额40亿元，乡林今年推案进入高潮。

皇翔预计在信义计划区推出总销百亿元豪宅个案的“F4”，由于当初购地成本极低，法人预估，此案的净利至少在28亿元以上，净利率可达30%，对每股盈余贡献度达13元。

近期土地标售飙涨、豪宅热潮发烧，推波助澜对豪宅预售屋销售有正面帮助，加上2008年总统大选开跑，两岸利多政策将释放下，法人对北市菁华区豪宅推案建商持乐观看法。