业者:北市3大招标案 带动周边老旧建筑更新

【大纪元8月22日报导】（中央社记者李文忠台北二十二日电）台北市政府公布台北车站双子星大楼、广慈博爱院、兴国公园等三大招标案细节，总投资金额达新台币674亿元。业者表示，此举将增加建商与原住户改建意愿，带动周边老旧建筑更新。

这三个开发案，其中以台北车站“双子星”大楼捷运联合开发案最受瞩目，预计位于编号C1、D1基地这两栋摩天大楼的总工程造价，将超过440亿元，楼板面积达16万坪，加上广慈博爱院与兴国公园，总投资金额达674亿元。

住商不动产总经理林倩表示，这三个开发案都位于台北市精华区域，都属于旧社区，如果能够如期开发完成，加上区域先天条件，除了该区域发展外，更会增加建商与原住户改建意愿，带动周边老旧建筑更新。

林倩分析，属于台北车站区域的“双子星”，开发规模相当于两栋台北101大楼办公大楼主楼的量体，周边虽然商业活动频密，但属于台北早期开发区域，这几年台北市中心东移信义计划区后，风华渐褪，而周边商办大楼，也多因此空置。

但在双子星开发后，由于从招标便备受国际瞩目，加上全国唯一的五铁共构优势，与周边台汽北站的商办规划相呼应，将让台北车站站区成为继信义计划区后，又一台北A级商办汇集地。连带的，周边房价较低的大同、万华，也将因此受惠。

其他两块开发案中，广慈土地开发案位于信义计划区外围大道路和福德街，未来捷运信义线将通过，该区包括兼顾社会福利与商业设施的平价住宅、安养中心公园用地、商店街、店面等生活商业设施。

至于兴国公园开发案，则是位于台北精华地段、南京东路华航总公司后方两座停车场，将开发为复合式商业中心，包括商务旅馆、办公室、商务中心、健身中心及公园、停车场。

林倩认为，这2个开发案周边多属于旧社区，但却拥有未来捷运通车的优势，与公园绿地的加持，加上两者都有生活机能便的特点，对当地住户来说，受惠最大的应该是现在手上持有旧公寓的族群，由于两地新成屋房价一坪都在50万元以上，改建有利可图，如果搭配容积奖励，对建商来说将是相当可观的利润。

她指出，旧区域的开发案，可观的不仅是开发案本身，更重要的是让周边雨露均霑，促进整体区域的发展，以及延长区域发展寿命，这些利多很难用账面上的价值去评估。