纽约大都会旧房改建业方兴未艾

【大纪元1月12日讯】(大纪元纽约综合报导)尽管全美的房地产市场陷入困境，纽约大都会的改建房却创下记录，最新统计表明，大纽约地区已超过芝加哥成为美国的改建房之都。

在大气候不利的环境下，旧房改建业却像世外桃源，其营业额虽然只占新屋出售的一小部分，但成长率维持着较高水平。

据全国信托公司估计，纽约大都会地区有大批旧房改建：新泽西州境内有75处，纽约州有51处，集中在布朗克斯、布鲁克林、皇后区和史坦登岛的郊区。

全国信托公司东北地区主管凡尼(Adrian Fine)认为，上述地区靠近曼哈顿，生活机能齐全，社区高度集中，因此拥有充足的资产和动力进行旧房改建。

网络房地产公司 teardowns.com专门从事旧房屋的拆卸改建业务，公司创始人和总裁希凯伊(Brian Hickey)表示，在过去一年中顾客增加了19%。

从经济角度来看，改建房通常会提升邻近房产的价格。在开始时，许多邻居或许对建筑工地的杂乱有意见，然而在新楼建成后，他们的态度也会随之改变。

当然，不管施工过程有多迅速或再售价有多高，支持者和反对者都有各自的理由。有人认为地产升值可以使社区提高水准，有人则强调大量房屋被拆除会使社区失去特色。

普天寿集团赫尔姆斯肯尼迪公司的经纪人基廷女士(Joan Keating)以Bedford地区为例说﹐许多反对者的理由是他们认为被拆除的建筑有历史价值﹐而实际上90%都不是。

康州西港市(Westport)的市长约瑟洛夫(Gordon F. Joseloff)为此制定了规则，由计划和分区委员会实行90天的审核，另外雇用土地使用咨询公司以制定法律来管理楼房改建后的尺寸。结果约瑟洛夫收到了大量抗议电话，居民们指责他制定的限制措施最终会破坏房屋的再售价值。

新泽西州提纳福拉区(Tenafly Borough)房建局局长莫托拉(Frank J. Mottola)每月都收到改建旧房的申请，几乎所有的申请者都是为了把房屋扩大。他说：我们的计划董事会把握的原则之一，即对新建筑加以限制的尺度，在于使之看上去不超过邻近房屋的规模。同时，莫托拉认为，大家把居住的房屋更看作是一种投资，房主们当然都不希望自己的开发权受到限制。

在过去几年中，提纳福拉区改建房的销售一路上扬，其势头看来依然强劲。(http://www.dajiyuan.com)