美房价衰退 房产税却居高不下

【大纪元12月8日讯】(大纪元记者尹齐编译) 自从经济低迷以来﹐美国房地产价格徒降﹐但房地产税却仍然在上升。据美国经济分析局(U.S. Bureau of Economic Analysis. )上周公布的数据﹐房产价格今年头三个季度与去年同期相比下降了17个百分点。与此同时美国房地产税却上涨了3.1%。

《今日美国》报导，今年各州与地方政府预计收缴4千多亿美元的房地产税﹐是有史以来最多的一次。房价衰退但房产税却居高不下原因之一是﹕多数州有法律规定﹐当房地产价值上扬时防止房地产税上升﹐同时当房地产价值下降时也防止房地产税下滑。

美国低迷的房地产市场已经导致房价下跌和各种房屋销售相关税收的削减。然而房地产税这部分收缴主要是为各地公立学校收取经费﹐所以公立学校并没有受到经济衰退的影响﹐目前它是少数几个工作机会增加的领域之一。

美国经济分析局官员说﹐从1934起美国的房地产税从来没有下降过。是什么原因使美国的房地产税持续上涨﹐尤其当房价在下滑的时侯﹖

*有些州法律规定房地产税有一个限度﹐在房地产市场繁荣时它有一个上限。在房地产市场萧条时，法律规定也允许房地产税微量的上涨。

房地产市场徒降，受到冲击最大的州包括亚利桑那州(Arizona)、加利福尼亚州、 佛罗里达州和内华达州。例如﹕电视节目“今夜”(Tonight Show) 的主持人杰伊‧里诺(Jay Leno)在加州比弗莉山庄(Beverly Hills)的家﹐今年房地产税上涨了1500美元﹐达到 54,000美元﹔ 而市场房价跌幅高达去年房价的三分之一。

*房地产价值评估延迟是另一原因﹐多数的州是以非常慢的速度更改房屋评估价格。例如宾夕法尼亚州的一些县已经有十年时间没有重新评估住户房产价格。有些州的房地产税是按最近几年内的最高价值计算。如美国科罗拉多州2010和2011年的房地产税是基于2008年上半年的价值计算。(http://www.dajiyuan.com)