李秉信分析台、中、美投资

【大纪元5月3日讯】(大纪元记者袁玫艾尔蒙地市报导）洛杉矶台湾同乡联谊会会长李秉信4月25日分析台、中、美的情况时表示，在马英九当选总统短短不到三周，台湾的房地产价格直线狂飙，甚至过去数年房价毫不起色的高雄地区也成天上演“庆祝行情”，房屋销售价格像坐直升机不断攀高。在海外的台湾侨民也深感困惑，究竟这是抗通膨或期待行情的投资利多？还是建商的逃脱潮？

另观大陆资金在中国官方“宏观调控”政策的控管下，已没有获利的空间，而欲转战台湾的地产市场，尤其特别衷情于台湾高价位的豪宅市场、商务旅馆、企业办公室及休闲用地的开发。但是仔细分析台湾地产市场的结构，在全台7百多万平价住宅、一百多万空屋(占全台房屋13.9%的比例)，而豪宅只占3千多户。如此豪宅及企办的炒作是否能带动区域经济的发展，尚有待观察。大批热钱进场台湾，是否能真的能振兴台湾低迷已久的平价房市，还是像打带跑的“房市凸鹰”一样，炒高了豪宅的房价，赚饱了荷包资金离台，留给台湾人民一个高不可攀的房价及一群被套牢的“房奴”及望房价怨叹的“无壳蜗牛”呢?

而美国房价市场下跌的杀手，是前5年，尤其在九一一事变发生后，联储会为了支撑美国的经济信心，维持房市的荣景，不断的调低利率，资金市场头寸浮滥，人人都可以在极优厚的条件下取得贷款。银行在出清资金的压力下，许多低利率、简易贷款的方式纷纷出炉，致使许多本来没有能力购房的人在100%贷款、无须头款的贷款、前五年只须付利息的优惠下，不问信用、不怕曾经破产、都可以购屋，这种购买狂潮成为推升房价上涨的动力。但是在金融政策反转、利息调高、房价摇摇欲坠，这些本来没有能力购屋的屋主，不是贱价求售，便是被银行收回，而成为房价市场下跌的推手，造成次贷风暴。

虽然地产的分析家一再表示春天仍是遥遥无期，但是敏感的地产投资客，已经嗅出了美国房地产将有回转趋势。许多在两三年前房地产高涨时，非常坚持房价的屋主己经主动的愿意顺应市场的趋势，调整价钱求售 。而手上拥有大笔资金的投资客也发现，现在市场的房价比5年前的天价好得太多，而且许多低利率、低贷费贷款条件，在卖方一心求售的气氛下一拍即合 。

在对于买进法拍屋的投资客而言，现在加州法拍屋市场的存货，在1-3月有将近11万住家收到了“脱欠付款通知”，为1992以来的最高的一季。相较于去年次贷风暴冲击最强烈的时侯，法拍屋存货量比去年同期增加了143%，而法拍的成交量更是去年的1.8倍。专家甚至预测，全美房屋的平均房价至今已下跌了15%，而且还有继续往下跌的趋势，甚至将超过1930年经济大萧条时房价下跌30%的幅度。

李秉信表示，细究房地产的市场本来就是一个信心的市场，更是一个期待的市场。长期的投资可以造就区域的繁荣及利益的共享，短期的炒作只成就了少数人赚取差价的利益，而留下房市泡沫的烂摊子。但是机会就是陷阱、危机就是转机，希望进场客能戒慎恐惧、步步为营。所谓“涨人先涨、退人先退”，投资市场如潮水的起落一样，涨潮退潮是自然的法则，有远见的投资人能在干枯退潮线上拉出一条隐隐欲现的涨潮线，而先于惊慌退场的群众卡位才能顺势而行。 ◇(http://www.dajiyuan.com)